股市縱橫：新世界被低估升勢可期

http://paper.wenweipo.com [2011-03-09] 我要評論

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韋君

　港股昨日上午市仍然是死氣沉沉，不過下午市卻兩個樣，在藍籌股全面造好推動下，恆指埋單漲逾400點，而最難得的是，自2月7日以來一直受制的23,615點阻力已告成功突破。港股現破位行情，加上有跡象顯示，資金回流藍籌股，因此現階段不妨將注意力重投前期被冷落的實力股份上。

　長實(0001)剛以24.1億元投得位於元朗的「限呎地」，本來該等地皮主要是興建較細單位以利上車一族，但呎價逾3,000元，若加埋建築成本，日後發展商起碼要賣逾6,000元一呎才有數圍。長實一向無寶不落，這次勇奪「限呎地」，無疑也是後市投入信心一票的表現。新世界發展(0017)被視為估值被低估的一線地產發展股，地產市道前景樂觀，該股自然也可看高一線。

　新世界較早前派發截至去年12月底止中期成績表，受到投資物業重估下降所影響，純利按年下降24%，若不包括物業重估利得，則獲利23.5億元，按年增長30%。集團今年將會推出5個項目，當中獨自擁有的1,900個單位，預料可為集團帶來150億元收益，至於即將推售的物業有大坑春暉台、沙田車公廟站、馬鞍山落禾沙、元朗大棠路、元朗唐人新村等共4,599個住宅單位。此外，集團持有總樓面面積超過870萬平方呎之土地儲備可作即時發展用途，以及逾2,000萬平方呎待更改周途之農地儲備，都將成為未來盈利的增長動力。就估值而言，此股去年底止的每股資產淨值為23.70元，以現價14.36元計，PB僅0.66倍，其被低估可見一斑。趁股價反彈初現上車，上望目標仍睇年高位的17.7元。

信置中期業績佳利走強

　信和置業(0083)亦為另一隻可留意地產發展股。信置日前公布截至去年12月底止中期業績，應佔純利53.43億元，按年升62%，每股盈利107.39仙，派中期息10仙。集團中期業績優於市場預期，也獲大行認同，當中德銀便維持其「買入」評級，目標價19.84元，即較昨收市價的14.26元，尚有39%的上升空間。信置年高位曾見過18.9元，現水平上車，中線上望也以此為目標。