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■本港正逐漸步入加息周期，置業人士宜小心入市。
香港文匯報訊（記者 馬子豪）在港島區樓價指數破97創新高之際，樓按市場兩大龍頭滙豐及中銀香港(2388)昨宣布調高同業拆息(Hibor)按揭計劃(下稱「H按」)的息率，中銀加幅最多達0.4厘，滙豐更狠加0.5厘。分析指出，息口上升訊號日趨明顯，隨著主要銀行宣布上調拆息按揭，可見本港正逐漸步入加息周期，置業人士宜小心入市。
本港置業人士借平錢買樓的光景漸漸不再。繼樓按三哥恒生銀行(0011)上月淡出H按市場後，中銀昨率先將H按息率由H＋0.8至1厘，調升至H＋0.9至1.2厘，加幅由0.1至0.4厘；滙豐隨後亦宣布，H按由原 H＋0.8至1厘，加至H＋0.9至1.3厘，加幅0.1至0.5厘；及後，星展香港緊隨加H按息0.1厘，至H＋0.9厘。滙豐調高之息口由今日起生效，而中銀則由下周一(14日)起生效。
加按息乃因應近期拆息抽升
至於日前有消息指將於下周調高按息的渣打銀行，市場消息指其新利率將會為H＋1至1.25厘，但渣打發言人稱現階段會保持在H＋0.8厘至1厘。而H按低至H＋0.7厘的大新銀行，優惠期將於下周二(15日)屆滿，該行發言人表示，目前仍在檢討按息水平。東亞、永亨等尚未調高按息的銀行，至截稿止暫仍按兵不動。
對於是次調高按息的行動，中銀香港發言人解釋，是次上調利率是有見拆息和最優惠利率逐步回升，故需要加息。滙豐的回應則是鑑於市場情況及息口走勢，而作出相關行動。
銀行界人士指出，以上的加按息理由，其背後的深層意義，已然超出早前恒生淡出H按市場時，是基於利潤微薄及資金成本等的營運上的困難，而是有見息口已出現抽升現象，故有必要調高按息。事實上，低息環境為樓價高企不下的原因之一，環球資金湧向香港找尋機會，因而推高樓價，倘資金流走，樓價失去支持，或造成樓價下滑。
反映業界警覺樓市風險上升
更甚的是，目前流行超低息按揭，供樓人士尚且可「借平錢」；惟當息率抽高，其供樓負擔便會劇增，除令供樓人士百上加斤外，亦令銀行信貸質素惡化。故銀行加按息的舉動，乃為銀行警覺樓市風險上升，要確保供樓人士有足夠還款能力，以及維持銀行信貸質素。
銀行貸款轉向企業及內地客
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓亦指出，是次有主要銀行宣布於下周起上調拆息按揭，可見本港正逐漸步入加息周期。而早前金管局總裁陳德霖在立法會會議上，已預警利率走勢轉向或較預期快。
另外，近期港元銀根有吃緊跡象，一個月同業拆息已由半個月約0.14厘，升至昨日的0.2厘。
除了息口因素外，銀行界人士指出，銀行近期多了貸款選擇，比如來自內地的貸款需求、以及本地企業貸款等，利潤遠較低息按揭高，銀行自然將貸款集中力轉移，不用再像去年般以極低息爭奪按息貸款。
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