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■開發商廣貸款多建樓。 資料圖片
據《廣州日報》21日報道 儘管重點城市房價漲幅回調，但企業債務也快速增長，其中40家開發商累計負債超過6,000億元。央行上調存款準備金率至歷史新高，也將使房企的資金日漸吃緊。有專家認為，房企降價的窗口期靠近，預計還有2~3個月時間。
國家統計局最新數據顯示，國八條已經發威，重點城市房價漲幅回調。而開發商公佈的數據顯示，企業債務也快速增長，其中40家開發商累計負債超過6,000億元。有專家表示，在嚴厲的政策調控下，巨額債務將成為房企難啃的骨頭。
還清債須不吃不喝20年
據記者對已經發佈2010年年度經營情況的40家開發商的粗略統計，其歸屬於母公司的淨利潤累計為298.66億元，同比增長了37.88%。不過，這40家開發商截至去年年底的負債合計達到6,035.05億元，同去年年末的3,879.81億元相比，大幅增加了56%。
一位市場分析人士給記者算過一筆賬，2010年時依然是樓市豐收年，以上述40家開發商為例，即使未來的利息成本不變，按照目前的盈利水平計算，這些房企要還清債務就要不吃不喝20-21年。
3月18日晚間，央行宣佈25日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。不過，國泰君安分析師沈莉則認為，短期雖然一些企業資金面已經惡化，但沒有很大的破產壓力，開發商真正的壓力可能在今年年底出現。
根據近期媒體報道，北京、上海等地的房價出現鬆動，其中北京有樓盤開盤出現8.4折優惠，而上海甚至出現7.6折銷售。不過，廣州目前房價依然僵持。
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