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■丁向陽表示，今年新推20項目，大部分在沒有限購令城市。香港文匯報記者趙建強 攝
香港文匯報訊（記者 趙建強）去年賣樓銷售金額未達標的恒盛（0845）預料，今年調控措施將繼續影響市場銷情，公司定下與去年相同的銷售目標150億元（人民幣，下同），並表示旗下上海項目尚海灣今年將依市況調整價格，不排除會減價銷售。
上海樓價或跌10%至20%
恒盛去年合約銷售126.8億元，為少數賣樓低於目標的內房企業之一，副主席丁向陽解釋，主要由於旗下上海尚海灣受調控影響而銷售下滑所致。他表示，今年公司將新推20個項目，涉及300萬平米，大部分位於沒有限購令的城市，2、3線城市佔整體銷售約80%，對完成全年目標仍有信心。行政總裁程立雄補充指，公司今年會視乎市況調整尚海灣定價，若有需要亦不排除減價賣樓。他更預料，在嚴厲的限購令下，上海整體樓價有機會下跌10%至20%。
目前恒盛擁有14萬平米投資物業，在建面積約60萬平米，為減低受住宅市場的調控影響，公司計劃加大持有物業比例，按目前規劃，至2015年公司將擁有270萬平米投資性物業，商業、酒店、寫字樓比例分別為佔68%、17%及15%，丁向陽預計當中約70%將保留作收租用途，期望至2016年，租金收入比例可佔整體收入的20%至30%。去年公司租金收入約3,000餘萬元，佔整體收入不足3%。
負債比率大增至53.7%
恒盛去年負債比率由09年7%大幅增至53.7%，公司首席財務官程如龍表示，截至去年底，公司現金（包括受限現金）58.353億元，今年資本開支約78億元（50億元為項目開發，28億元為地價款），今年需要償還貸款60億元。丁向陽稱，若計及今年銷售回籠金額150億元，公司財務狀況仍穩健，暫無計劃貸款。目前該司土地儲備1,915萬平米，足夠未來5至6年發展，丁向陽稱不會急於買地。
2010年恒盛純利36.086億元，增長52.5%，核心利潤17.692億元，增長10.9%，每股盈利0.46元，不派發末期息。
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