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■屯門樓市在日本核危機後成交大減。
——樓價指數周跌1.85% 租盤急增4成
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 日本核輻射擴散引發的股市下挫以及銀行加按息等負面因素，對本港樓市的影響逐漸浮現，最新數據顯示，祥益屯門樓市呎價領先指數(私人屋苑)錄得211.22點，對比上期215.2點，下跌1.85%，顯示區內物業的樓價已開始回落，業主願意作出讓步。據悉，樓市的「分水嶺」出現在日本地震前後，對比地震前的周六、周日成交，屯門區內物業買賣成交宗數急瀉32%。
祥益地產高級營業經理潘鈺恒表示，截至3月13日，最新一期祥益屯門樓市呎價領先指數(私人屋苑)錄得211.22點，對比上期215.2點，下跌1.85%。
祥益：市況逆轉 業主減價
他指出，面對市況逆轉，個別業主開始減價，並願意擴大議價空間，過去一周區內已錄得多宗減價成交的個案。
其他各項數據亦顯示該區樓市正回落，例如放盤量，截至3月20日的數據顯示，對比2月已增加達36%，重返去年11月高位，顯示部分業主或投資者「止賺離場」，導致放盤量上升。
日地震後 投資者入市減36％
潘氏預期，區內整體樓價受地震、核輻射擴散等負面因素影響，將下調約3至5%。不過，潘氏亦派「定心丸」，指市場雖然觀望氣氛濃厚，但仍不乏買家趁機入市，相信交投量會逐步回復。
買家組合方面，祥益地產營業經理邱家邦表示，區內投資者數亦不斷遞減，他羅列資料，指3月1日至10日期間，區內錄得22宗投資者入市；3月11日(日本大地震當日)至20日期間，區內則僅錄得14宗投資者入市，對比首10日的入市宗數明顯減少達36%。
十日內租盤成交增至120宗
另外，預約睇樓量亦見下跌，邱家邦解釋，額外印花稅推出後，首批投資者經已入貨，物業的流通率已因該措施而減少，再者，目前樓市呈膠著狀態，一般人士睇樓後會還價5%至10%，而現時業主減價的幅度對比早前跳價的幅度仍然追不上，即使約70%的物業價格回落1%至2%，投資者對後市普遍觀望，令睇樓意慾下降。
祥益地產營業董事盤嘉茵表示，屯門及天水圍的租賃成交亦不斷遞增，本月1至10日期間，共錄得約86宗租賃成交；但11日至20日期間，區內錄得租賃成交攀升至約120宗，租賃交投對比下，增加達40%。
租賃交投增加，相信是因為市場上部分準買家因樓價太貴，未有能力上車置業而暫時租樓；此外，日本發生大地震後，亦影響了一眾買家及業主的心態，他們認為市場前景未明朗，多抱著觀望態度，先租樓再睇定後市，令租賃交投在短短10日內急劇增加。
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