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香港文匯報訊 (記者 周紹基)金管局昨日公布的季報指出,去年本港住宅物業交投十分活躍,土地註冊處的買賣合約有13.5萬多份,是1997年以來的新高。根據金管局內部估算,以家庭入息中位數及一般500呎單位的按揭供款來計,今年1月的收入槓桿比率已達54%,高於去年同期的44%,顯示供樓負擔已超過佔家庭收入50%的警戒線。金管局指,住宅樓市的暢旺情況,有跡象顯示已蔓延到工商物業。
金管局季報續指,儘管政府推出政策遏止樓市短期炒賣,但由於市場以投資物業來對沖通脹,導致樓市持續上升;與此同時,息口上升可能較預期要快,認為銀行應審慎嚴格批核準則,留意物業及內地信貸的發展。去年下半年,香港經濟增長強勁,失業率跌破過去10年的趨勢率,物價上升動力有加快跡象。金管局指出,金融體系繼續如常運作,信貸增長遠超於名義產出,部分反映銀行跨境貸款活躍。
去年下半年人幣存款急增
報告又提到,2010年香港發行人民幣債券總值360億元,按年增加200億元,增幅高達2.25倍,同時人民幣存款增速亦於去年突然加快。金管局認為,去年促進人民幣債券市場迅猛發展的政策因素,包括闡明了發債體類別、發行規模及方式、投資者主體等方面,均可按照香港的法規和市場因素來決定,以及在清算協議作出修改後,任何公司均可以開立人民幣存款帳戶,而個人及公司帳戶間的跨行轉帳不再有限制,讓參與香港人民幣債市的發債體及投資者類別大幅增加。
此外,香港的人民幣存款於去年上半年增加43%後,下半年突然大幅增加250%,也是推動人民幣業務快速發展的重要因素。該局表示,香港是推動人民幣在國際市場上更廣泛使用的重要試驗場地,隨著人民幣資金規模的增長,香港將可以更好地滿足發債機構的人民幣資金需求,在促進離岸人民幣發債活動方面的角色日顯重要。
今年港通脹預測為4.5%
季報又預料,今年本港通脹基準預測為4.5%;另外,金管局評估,人民幣若較基準水平升值8%,將使香港的通脹率上升0.62個百分點;至於人民幣升值將導致物業價格及租金上升,但一般會在一年後才較明顯,其中租金升幅亦會較輕微。
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