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■美聯集團副主席黃錦康(左)與首席分析師劉嘉輝。
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂）政府於新一份財政預算案中，講到新一年度的土地供應將達35,400伙，但有代理行則表達不同意見，美聯昨召開記者會強調，逾3萬伙供應太多，認為新年度的供應量，應維持去年10月時公布的2萬伙，供應太多或會令樓市更加波動，不利長遠穩定發展。
8成基金經理撐穩定發展
美聯集團副主席黃錦康表示，該行近期訪問了多名基金及證券業界的基金經理及分析師，以電子問卷及電話調查方式發出的500份問卷中，收回85份有效問卷，調查發現，對沖基金較喜歡97年前後的大幅波動市，逾82%長線基金經理則支持樓市穩定發展。而超過65.9%受訪者，認為每年提供2萬個已經足夠。
同時，問卷中，喜歡香港樓市健康和平穩發展的受訪者中，佔68%認為每年2萬個單位應市已經足夠，認為不足夠的僅佔約32%；而喜歡波動市之受訪者當中，佔56%認為2萬個供應足夠。反映認同樓市應該健康和穩定的基金經理，大部分認為每年2萬供應已足夠。
黃錦康強調，該行認為年供應逾3萬個供應過多，認為應維持去年10月公布的2萬伙的目標，並羅列過去30年的資料，指平均每年的入住量只約2萬個單位，供應較多對樓市的影響反而大。他又指，目前市場仍屬非理性亢奮之中，對樓價年內的升幅預測較難估計，而供應量增加的影響，料在數個月至1年內出現，並可能因為外圍因素而催化出現。
他並說，基金經理等投資者，屬市場較敏銳的一群，其看法具一定參考價值，又指現市況雖未到97年的高峰期，但年內若市況持續上升則將出現變化，提醒現時用家要居安思危，入市量力而為。至於本月賣地，由於市區供應不多，他料反應不錯，對市況的影響亦不會太大，相信賣地的真正影響要到新界地皮推出時才會「浮面」。
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