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■業界指,陽明山莊1月錄逾8宗成交,惟上月僅得2宗。資料圖片
——盤源稀少抗跌強 季內樓價或升10%
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 南區屬香港「數一數二」豪宅地段,除一批超級豪宅外,區內亦不乏屋苑形式物業,相對為人熟悉分別為大潭的陽明山莊、紅山半島、浪琴園3大屋苑。代理指,大潭環境清幽,屋苑背山面海,業主多屬本地較具實力的一群,購置後放盤不多,令盤源稀少;過去多年來抗跌力相當強,兼且目前樓價相比外區仍有水位,睇好該區季內樓價再升10%。
香港置業助理區域董事曹婉琴表示,南區大潭一帶,較知名屋苑包括陽明山莊、紅山半島、浪琴園,由於景觀優越,單位多數望山、望海或望翠錄景色,而且位置自成一國。如紅山半島就依地勢而建,呈半圓形,戶戶望海,吸引不少喜歡幽靜環境的人士進駐。不同於中半山物業,大潭由於遠離鬧市,業主較多為退休人士,又或是老闆、廠家等工時較自由的一群。
樓齡較大 非內地客心頭好
3個屋苑的業主均以本地人士居多,亦有不少外籍人士喜好環境而租住其內,反而內地人所佔比例不高。曹婉琴解釋,由於該區普遍樓齡較大,並且位置離市中心較遠,雖在港人心目中屬於傳統豪宅區,但對於內地客來說,他們會較喜好新樓及地段市中心的物業,南區大潭並不是他們入市的首選。
由於屋苑業主多具實力,並以用家居多,尤其去年額外印花稅措施推出後,業主更加惜售不肯放盤,令該區長期供應量偏低,較措施推出前放盤量減少1至2成。以紅山半島為例,現時洋房放盤量只得35個,分層單位放盤僅20個,並且不少業主叫價過高,又或出售意慾猶豫,導致該區放盤量較「帳面」的更少。
近月3個屋苑表現均受大市影響,雖然樓價維持高位,但相對交投顯得淡靜,並相信在日本事件的陰影下,第2季交投將仍然在低位徘徊。樓價方面,則相信繼續硬淨,曹婉琴指,該區業主「唔憂賣」,即使日本事件影響擴大,導致樓市逆轉,相信亦只會封盤,大幅減價情況較難出現,睇好該區樓價第2季仍看漲,甚至有力再升10%。
租客「轉租為買」撐樓價
事實上,日本事件對於該區的影響目前仍屬心理層面,不少業主及準買家均「睇定先」,屋苑價格一直未有回軟跡象。不過談到交投量,3月相比1月的確放緩,如陽明山莊1月錄逾8宗成交,上月只得2宗。她補充,近期接觸的個案,由於2年前租金水平較低,不少業主檢討後將租金大幅調高,有租客遂「轉租為買」,並有增加趨勢,成為支持該區樓市的另一原因。
據該行數字反映,3間屋苑首季的平均呎價,分別為陽明山莊12,000至1,5000元、紅山半島洋房20,000至35,000元、紅山半島分層11,000至28,000元、浪琴園由12,000至16,000元。現時新盤動輒過萬元,若對比其他豪宅區的物業,大潭豪宅明顯仍具水位,但該區位置偏遠,出入市區有一段距離,令購買力削弱,亦是該區樓價無法大幅上漲原因。
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