樓價指數連跌兩周達1.2%

放大圖片

　■屋苑樓價指數連續兩周回落。不過，周末睇樓預約則回升。圖為�o魚涌太古城。 資料圖片

——日震災及加按息影響 二手樓紛現減價

　香港文匯報訊　 (記者 梁悅琴) 日本大地震及本地銀行加按息後第二周，本港二手樓價累跌1.2%，反映地震及加息對樓市造成影響。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數最新報96.98點，較兩周前的高峰98.15點下降1.2%，反映兩大利淡因素正被市場消化。不過，部分業主仍然決定減價3%至5%離場。

　黃良昇稱，中原城市領先指數在上周起反映兩大利淡因素，上周指數跌0.75%。本周領先指數跌幅已經明顯減少，按周只跌0.43%，跌幅較上周少0.32個百分點。3月11日地震及加息前，CCL連升七周至98.15點高峰。如今兩大利淡因素只令樓價下降1.2%，樓價沒有大跌，反映樓價基本因素甚佳。大地震只令樓價下降，料即將結束下跌，之後又再續之前穩步的升勢，向100點進發。

港島區指數按周急跌2.4％

　整體大型屋苑方面，中原城市大型屋苑領先指數最新報93.88點，連跌兩周共1.6%。昨天公佈的指數，按周下降0.6%。

　分區大型屋苑樓價方面，港島區在連升八周後首度錄得下降，最新報106.93點，按周下降2.4%。而九龍區、新界東及新界西最新報92.78點、91.07點及76.59點，按周分別上升0.3%、0.1%及0.8%。

屯門樓價指數再跌3.3%

　此外，祥益地產潘鈺�琲磳隉A截至3月27日，祥益屯門樓市呎價領先指數(包括屯門區內所有以大廈式設計的私人屋苑)錄得202.6點，對比上期209.55點，下跌3.32%，連續三期錄得下跌。

　上周末(4月2日至3日)區內物業的買賣成交個案對比前周末(3月26日至27日)下跌17%。

美孚業主減價22萬獲利

　美孚新�h一個約820呎單位，業主原叫價460萬元，見樓價已達一定升幅，決意沽貨止賺，減價22萬元放售單位，放盤僅兩日即獲同區分支家庭承接，成交價約438萬元。美聯物業曼克頓山分行高級營業經理林海成表示，剛成交的美孚新�h為1期百老匯街27座中層B室單位，面積約為820呎，屬3房間隔，享內園景，成交價約為438萬元，折合呎價約為5341元，較市場價低約3%。買家為同區分支家庭，作自住之用。原業主於07年8月份以約275萬元購入，獲利約163萬元，升值約59.3%。

　中原地產康怡康安街高級分區營業經理楊文傑表示，南豐新�h12座中層C室，單位本來開價365萬元，最終累減15萬元獲用家承接，下調幅度約4%。該單位面積474呎，擁兩房間隔，座向東南，成交價為350萬元，呎價7384元。原業主於2003年8月沙士低位以113萬元入市，獲利達237萬元或逾2倍。