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香港文匯報訊（記者 趙建強、周穎）政府今日舉行2010/11年度首次土地拍賣，拍賣紅磡高山道7號前海關已婚關員宿舍項目。雖然在加息陰影及政府增加土地供應下，各行對賣地成績仍然樂觀，其中第一太平亦再次調高地皮估價至11.5億元，中原估值更達15.3億元。
嘉里建設執行董事朱葉培表示，今日拍賣的紅磡地皮由於地盤面積不大，相信成交價對後市指標作用不大，不過由於地盤擁有翠綠山景，而且未來將有港鐵站，位置理想，估計除吸引大型發展商外，很多中小型發展商亦可以參與。集團亦有興趣，今日會出席拍賣會，估計屆時競投氣氛將會不俗。
嘉里：有興趣競投
拍賣地皮面積20,462方呎，最高可建樓面153,516方呎，為住宅用途，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，近期樓市升溫，因此決定再度調高物業估值，由10.7億元提升至11.5億元，每方呎樓面價約7,500元。該行今月初亦已將項目估值由9.2億元調高至10.7億元。
美銀美林則預期，地皮成交價可達12億元，估計連同每方呎2,500元建築成本，項目落成後每方呎售價約1.2萬元，毛利率可達15%。而摩通則估計，地皮成交價約12.6億元，每方呎樓面地價約8,200元。
中原料值15.3億
對地皮估值最高的為中原地產，中原測量師行執行董事張競達預料，地皮屬豪宅用地，估值可達15.3億元，每方呎樓面地價約達1萬元。至於將於周五公開招標的紅磡機利士南路與寶其利街交界、及紅磡利工街地皮，中原估價分別為約3.9億元及8.8億元。
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