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——美聯：息口向上 較上次樓災更嚴峻
香港文匯報訊（記者 趙建強）息差收窄，銀行相繼調高按息，美聯認為進入加息周期已屬必然，且在樓價高企下，市民置業需要同時面對高樓價及高利率「雙高」壓力。該行更擔憂，若樓價在政府增加供應而出現下跌下，更會面臨供樓負擔增加而樓價下滑的苦況。因此，美聯呼籲政府建立定息供款市場，使樓市可以平穩發展。
美聯數據顯示，目前本港選用定息按揭的比率僅約0.2%，一旦利率抽升，供款者須即時面對負擔上升的風險，美聯集團副主席黃錦康指，美國超過8成用家選用定息按揭，而且過去20年數字一直維持約7成以上，認為香港應該參考這些「成熟市場」的經驗，建立定息按揭市場。
黃錦康：近100%用家選浮息
黃錦康指出，香港一直以來以浮息主導市場，根據金融管理局資料顯示，從04年到現在，浮息按揭選用比率高達99.8%，而定息按揭只佔0.2%。而根據美聯物業資料研究部統計1990年至2009年二十年間平均按息約為6.83厘，較現時的約2.2厘為高。假設按揭貸款為200萬元，還款期20年，以98年按息為11.25厘計算，每月供款約2萬元，但其後按息持續回落，而若以02年初的2.625厘計算，則每月供款約1萬元，不僅較高峰時期少約5成，就算和20年（1990年至2009年）平均按息6.83厘比較，亦少約30%。而現時按息若為2.2厘，每月供款約10,308元，與02年初水平相若。如息口向上，加上現在樓價處於高位，則市民將面臨「雙重風險高」，較97年至03年樓價跌、息口跌的「雙跌」的局面更為嚴峻。
黃錦康認為，定息計劃可以協助供款者鎖定風險。
8成受訪者考慮定息計劃
經絡按揭早前訪問277名市民，92%認為今年按息會上升，79%受訪者認同，定息計劃可鎖定風險，表示會考慮使用定息計劃。
經絡推3年期定息2.3厘
該行昨公佈，推出36個月定息按揭計劃，定息2.3厘至2.38厘，其後息率為最優惠利率（P）減3.1厘，或同業拆息（H）加0.8厘，上限為P減2.9厘（P為5.25厘）。經絡高級首席副總裁張顥曦稱，按揭成數最高為估值90%，按揭年期最長30年，計劃最低貸款額為80萬元，現金回贈0.2%。
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