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香港文匯報訊（記者 周逸 上海報道）美聯物業退出上海的傳聞終於塵埃落定。美聯上海公司副總經理丁偉向本報明確表示，公司將退出二手房中介業務，並關閉在滬8家門店，僅保留位於四川北路的駐滬辦事處。丁偉稱，今後公司將把業務轉向商業物業項目的代理銷售，這一決定是美聯總部的戰略性決策，與公司經營業績沒有直接關係。
關閉8家門店僅留辦事處
儘管公司高層否認退出行動與業績有關，但市場分析卻認為，美聯的這次大撤退是國家對樓市採取宏觀調控措施以來，部分中小規模中介機構的無奈應招。據每日經濟新聞報道，今年初起，美聯物業在滬業績一路下滑，第一季度成交二手房總金額為3184萬元（人民幣，下同），總成交15套住宅，交易量排名僅為上海同類中介的184位。分析指出，按照目前行業成交金額1.5%的佣金提成規則計算，美聯8家門店首季度的佣金所得不足50萬元，而僅維持一家門店的平均花銷便超過8萬元，因此在撤退前，其二手門店經營已面臨無法維持的局面。
德祐房地產擴充至80家
值得關注的是，在美聯撤退同時，德祐房地產卻將門店數量擴充至80家以上。數據還顯示，4月上海二手房交量超過12000套，成績並不算差。美聯是否退得過早了？
中原地產研究總監宋會雍解釋稱，行業復甦並不代表美聯繼續支撐就能獲得機會。事實上，自去年起美聯始終在收縮規模，直到如今的8家門店已完全無法應對密集度過高的二手房中介行業。而失去了規模及品牌效應，又意味著必須付出更高的佣金成本留住骨幹業務員。此消彼長之際，果斷退出或許才是唯一出路。「實際上，儘管業績回暖，但整個中介行業都已面臨微利經營的局面，行業飽和的情況影響的絕不止一家。」宋會雍稱。
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