南昌站荃灣西站中小住宅倍增

http://paper.wenweipo.com [2011-05-07] 我要評論

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　■南昌站上蓋住宅物業效果圖。

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 新的發水限制於上月正式實施，發展局昨公布，配合新限制，西鐵三個上蓋項目主動修改發展參數，包括南昌站、荃灣西站五區(灣畔)及(城畔)，剛向城規會修訂發展藍圖，同時減少發展密度，以及增加更多中小型單位等。三項目將於下半年推出招標。

兩站中小戶增至4300伙

　新的修訂方案將供公眾查閱2個月，城規會的都會規劃小組委員會將於6月17日審批修訂計劃。發展局發言人表示，新修訂將改善樓宇的間距及通透度、通風和綠化覆蓋，而西鐵沿線六個上蓋物業發展項目都將重建規劃，除上述3個項目外，尚包括荃灣西站六區、朗屏站朗屏(北)及天水圍站，以回應公眾對「發水樓」的關注。

　而南昌站、荃灣西站五區(灣畔)及(城畔)，修訂後單位總數約為6,700個，當中實用面積538呎或以下的單位數目(中小型單位，下同)，將倍增至約4,300個。據悉，南昌站的修改包括刪除4座大廈，會所數目由3個減為2個，平台上的通風廊由38米擴闊至60米，加設3條40米闊的通風廊，中小型單位增加超過3倍，由原來的565伙增至2,485伙。

城畔高度降至40層

　據悉，南昌站修訂後的方案，地盤面積約49.73萬呎，住宅樓面約231.1萬呎，非住用約33萬呎，將建14幢物業，樓高由13至53層不等，提供單位數目3,313個，較05年獲批計劃減少8伙。

　另外，荃灣西站五區中規模較大的灣畔，沿著海濱長廊的通風廊擴闊至介乎8至50米，減少商業及會所樓面，增建通風廊，同時中小型單位增加超過43%，由原來的863個增至1,235個。規模較細的城畔減少樓宇高度41米，由50至52層減至38及40層，中小型單位增加74個，由原先514個增至588個。

　而修訂後，兩地盤合共佔地約60.32萬呎，住用樓面約251.03萬呎，由14座樓高17至57層大廈組成，較前方案增加3幢，共提供3,326伙，較前方案增加76伙。而上述港鐵項目的修訂方案，其總樓面均較前方案以前批出的為少。