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■下月9日拍賣的西半山波老道地盤。 香港文匯報記者張偉民 攝
——下月9日拍賣 可建樓面43.53萬呎
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府昨日公布4幅地皮的賣地章程，其中「最值錢」要數下月初拍賣的西半山波老道地皮，可建樓面43.53萬呎，成交價料達130億元。觀乎近期賣地成績，尤其豪宅地皮的競爭力強勁，估計地皮成交價亦將不俗，而至今已有多個發展商對地皮表示有興趣。
賣地章程顯示，其中西半山波老道地皮，地盤面積11.29萬呎，地積比率約3.85倍，可建樓面43.53萬呎，住宅乙類用途，限制高度不超出210至230米（主水平基準以上，下同），地盤覆蓋率約30%。地盤的北面及東面均需作輕微的後移安排，北面後移約2.8米，東面則3.8米。
一太：樓面地價料3萬元
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國日前估值，地皮樓面呎價達3萬元，即地皮身價最高達130億元；而高緯環球則預料地皮約值117.5億元。而這幅「百億地皮」，太古及華懋等均已表示有興趣，將研究地皮資料。
元朗屏葵路地皮限高5層
地皮在下月9日推出拍賣，同場推出土地還有元朗屏葵路地皮，地盤面積約65,403呎，可以住宅丙類用途，將發展低密度洋房，地積比率約1倍，可建樓面約65,403呎，規限最高只能15米及5層高，而覆蓋率為40%。地皮的西面需預留土地作排水系統及非建築物地帶，合共13米，而南面亦需預留5米闊的非建築物地帶。
同時，地盤西面尚有一塊長形土地，發展商雖清空以作道路、消防、下水道等相關設施。市場估計該地皮樓面呎價可達3,000元，估值可達1.96億元。
昨日政府並推出2幅土地招標，下月24日截標，包括灣仔皇后大道東及觀塘海濱道交界臨海商貿地，昨日亦公布賣地詳情。其中，觀塘偉業街、順業街與海濱道交界臨海商貿地，地盤面積7.62萬呎，地積比率約12倍，可建樓面約91.49萬呎。地盤向海濱道一面需預留3.3米空間作交通改善，向順業街一方亦需預留1.8米。
大道東地建酒店 地積比15倍
美聯工商舖陳家耀估計，該幅土地樓面呎價約3,700元，地價近33.85億元。而灣仔皇后大道東373號，佔地約7,718呎，可作酒店用途，地積比可達15倍，可建樓面約115,769呎，包括附屬設施樓面約46,308呎、約11,572呎的零售樓面。高限不超出100米，地盤南面需後移3米，並要有改善交通設施安排。
市場估計該地皮約值5億至6億元。
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