呎價攀高新蒲崗破2萬元朗高造1.2萬

http://paper.wenweipo.com [2011-05-24] 我要評論

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　■新蒲崗譽．港灣外貌。

　香港文匯報訊　(記者梁悅琴、周穎) 雖然政府官員多番警告息口會上升，置業人士要小心風險，但市場資金充裕，一手盤持續創出新高呎價。新鴻基地產旗下於元朗的YOHO Midtown頂層天池屋新造呎價高見1.2萬，及新蒲崗譽．港灣的頂層戶剛成交呎價逾2萬元，兩者均相繼創出屋苑新高呎價。

　其中位於元朗YOHO Midtown M8座51樓頂層連天台及泳池D室，剛以1,770萬元售予元朗區內一名香港換樓客，呎價達1.2萬元，不但平了該屋苑新高呎價，創出新界西北區分層戶新高紀錄，亦可媲美市區樓呎價。

Midtown天池屋售1770萬

　中原地產元朗首席分區營業經理蔡佩華表示，該單位面積1,475呎，實用面積1,180呎，另有平台258呎及天台968呎，享開揚山景，買家為區內換樓客，購入單位打算作自住之用。

　資料顯示，YOHO Midtown 共有8伙頂層連天台及泳池單位，至今已售出7伙，今年3月新地亦以呎價1.2萬元售出M7座頂層連天台及泳池C室，單位建築面積1,377呎，售價1,652.4萬元。現時YOHO Midtown尚有最後1伙天池屋，為M8座頂層51樓C，建築面積1,411呎，實用面積1,129呎，平台192呎，天台855呎，發展商新鴻基地產的叫價亦為1.2萬元一呎，售價約1,693.2萬元。

內地客5380萬購譽．港灣

　此外，新地代理業務部項目總監 (銷售)張卓秀敏昨日證實，旗下新蒲崗譽．港灣1B座45樓B室，頂層複式單位，面積2,601平方呎，連1,022平方呎平台及510平方呎天台，單位擁山景，以5,380萬元售出，呎價20,684元。市場傳言，買家為內地商人。張氏又指出，項目現時餘下可售單位少於50個，主要以1A座A、B室為主。

　譽．港灣剛成交的單位呎價打破華懋旗下九龍城豪門49及50樓複式C室創出呎價約20,220元的紀錄，單位面積1,690平方呎，成交價3,417萬元。市場人士認為，政府銳意發展啟德區，計劃興建遊輪碼頭、港鐵沙中線等，令市場對區內特色單位需求急增，未來該類單位呎價將會屢創新高。事實上，譽．港灣海景複式單位呎價必定會更進一步；華懋亦揚言，御．豪門複式示範單位意向呎價2.5萬元，售價逾5,000萬元；現正推售的嘉里黃大仙現崇山，發展商亦事先聲明，頂層特色戶的意向呎價3萬元水平。