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■Girish Jhunjhnuwala是土生土長的香港人。2000年毅然放棄經營逾20年的鐘錶生意，發展服務式公寓，至今已擁有6棟共245間房的王國。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 邱婷） 西九龍區發展商機正在浮現，往日難以與經濟、商務等字眼掛鈎的深水埗，昨日迎來首個商務酒店開業。已於港島區擁有5棟服務式酒店公寓的ovolo集團首度於九龍落戶，看中的是高鐵通車的商機，配合未來多項大型基建及香港藝術文化中心的建設，創辦人Girish Jhunjhnuwala認為，此處將成為抵港旅客的主要門戶。這個印度裔香港人於9年前結束家族的鐘錶生意，踏足服務式公寓行業，為家族購入7處物業，現時更著眼海外市場，冀在酒店行業闖出名堂。
Girish Jhunjhnuwala是個土生土長的香港居民，操流利的英語和廣東話，他創辦的第一棟服務式公寓就選址於他成長的街道上—中環亞畢諾道。他說，自己在亞畢諾道住了18年。ovolo服務式公寓2002年開業，此後以平均每年一棟的速度增加，大部分位於港島。昨日開幕的通州街256號為其第6個分店。
平均每年一棟速度增加
此前，幫家族打理鐘錶生意的Girish經常外遊做業務，住過不少酒店，認為酒店式公寓的概念實用、新穎，適逢鐘錶業務遭遇虧損，於是狠下心結束生意。回憶起來，他慶幸，「那是在對的時間退出，也是對的時間進入地產市場」。當時正值SARS爆發之前，97年樓市泡沫爆破後樓價開始走下坡，香港樓市進入困難期，他剛好在那個時候開始買入物業。
SARS殺到租金照收
他說，當時香港服務式公寓的市場還很小，現有的也都做得不夠細緻，而且價格十分昂貴，「我們很幸運，在那個時間定位到對的市場。」他買入現有物業，然後重新布局和裝修。現時ovolo平均錄得90%的入住率，6棟共有245間房，另外，其家族還擁有一棟寫字樓，有60間辦公室，用作短租。
Girish坦言，創業初期有點困難，ovolo於2002年9月開業，但由於概念在香港較新，客人需要一些時間去理解和接受這種形態的酒店，經過幾個月的消化，到03年的1月，入住率便增至70%。後來，3月SARS殺到，他卻再次強調自己很幸運，「當時公寓裡只住了一兩個人，可我卻沒有虧錢，因為租約已簽，所以租金照收」。
SARS過後，業務就順風順水了。他說，香港是個很受歡迎的商務城市，海外的派員常來工作數個月，服務式公寓是他們的最佳選擇，而住一般酒店的人可以隨時離開，而住服務式公寓的人則不會。
料今年租金升5%至6%
他又認為，服務式公寓租金的升幅不會太大，因為市場供應陸續在增加，今年最多增長5-6%。新開的ovolo兩房套間月租為1.8萬元起，500至700呎，租金包括每日早餐及使用健身房，無額外收費，房內還設有Apple TV。他強調，酒店式公寓很注重舒適性，公司花了很多精力在設計上，沙發怎麼擺，陽光是否充足，以及保證有足夠的儲物空間都要考慮。ovolo的房間都以白色調為主，使其看起來更為寬敞，房門也使用趟門式，節省更多空間。
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