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■長實地產投資董事郭子威(右)及長實營業經理曹皎明公布譽．名城付款方法。香港文匯報記者周穎 攝
香港文匯報訊 (記者 周穎) 為增加樓盤吸引力，長實旗下大圍站譽．名城日內開售，現推出360日特長成交期付款，買家分階段內提早還款，可獲變相減價的5%至7%現金回贈。估計譽．名城單位連優惠每呎價低於9,000元，貼近名城二手呎價，即單位入場價約900萬元。市場人士認定，新付款方法對投資者有吸引力，以現時持貨半年至12個月轉手，業主需付10%印花稅，而買家持貨240日，可獲5%現金回贈，即減輕投資者入市成本。
長實地產投資董事郭子威昨日於記者會時表示，特別推出「360靈活置業」付款計劃及提早還款現金回贈優惠，買家只需繳付樓價15%首期，餘下樓價85%，可於360日內繳付，而買家於120日及240日內提前付清樓價餘款並完成交易，可獲發展商送出現金回贈，分別達樓價7%及5%，相信將吸引大批區內以至鐵路沿線買家換樓升級。項目雖然已屆現樓，但買家需要付清樓價，才能收樓入住。
重稅之下 減輕炒家成本
事實上，政府去年11月19日宣布推出的額外印花稅，規定購入住宅單位後6個月內轉手，需徵收售樓金額的15%；6至12個月之間為10%，12至24個月之間則為5%。市場人士指出，長實是次推出的付款優惠，明顯針對投資者，買家持貨240日(8個月)，即使單位轉手，業主付10%印花稅，亦可獲5%現金回贈，即減輕炒家炒賣物業成本。
郭子威指出，有鑑於最近樓價上升，新付款方法是針對換樓客，可以讓買家有更多時間以更好價錢放售手上物業，又可以合理價格購入譽．名城單位。相信此付款優惠亦會吸引投資者，因此，為了讓更多用家入市，全部約300個單位會分階段推售，無論客戶以公司名義或私人名義入市，每日最多只可買一個單位，每名買家上限為3個單位。同時，亦會密切留意市況變化，作出調整。
倘扣除回贈 呎價約9千
他又表示，譽．名城最快日內公佈價單，預期扣除現金回贈後，意向呎價約9,000元，入場費為900萬元。目前，名城投資者佔整體買家比例約20%，估計譽．名城投資者比例會維持約20%至25%的健康比例。
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