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置業18主席張肇栓
上月政府推出3幅豪宅地皮拍賣均以高價成交，反映豪宅地皮有價亦有市，發展商對豪宅物業全面看好。矚目的西半山波老道地皮將於下周登場，市場預期地皮身價再創新高，進一步帶動樓價上揚。
這幅波老道地皮，佔地約11.28萬方呎，屬「住宅(乙類)」用途，地積比率約4倍，可建樓面達43.5萬多方呎，屬市區大型豪宅地。雖然地皮受到發水條例限制，但位處傳統豪宅地段，相信將成為發展商必爭之地，不少測量師更估計地皮有望成為新地王。
市場對豪宅地皮看好，可歸納出兩個原因，一來香港寸金尺土，可供出售的地皮不多，而位於傳統豪宅地段的靚地少之又少，自然吸引發展商爭相競投。上月政府拍賣的3幅豪宅地皮以高價成交，反映發展商對豪宅市道甚為看好，令波老道地皮身價更被看高一線。
內地客掃貨不手軟
再者，本港豪宅物業買家不只是本港700萬人，而是面向祖國數以億計的人口，甚至世界各地。
筆者早前看到一篇報道，內容提及香港7大豪宅買家身份全屬內地富豪，可想而知內地客來港買樓絕不手軟。
隨著內地，香港兩地政策及匯率等因素，內地客來港有增無減，更進一步蔓延至新界藍籌屋苑。筆者亦睇好內地客購買力，積極為公司開拓內地市場，近日更在海南島開設新的代辦事處，讓內地客戶對香港樓盤有更深入的認識，掌握更多資訊。
因應市場對豪宅物業需求上升，令發展商不惜以高價投地，刺激近月豪宅地皮接連高價拍出，日後推出的「麵包」價高屬意料中事，同時亦成為樓價升溫的催化劑，助長樓價高企不下，甚至進一步波及中小型物業市場。政府當務之急是從增加土地供應著手，提供限呎地、中小型地皮，以紓緩樓價上升壓力，減低市民上車難度。
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