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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
為提高按揭信貸透明度，金管局建議由4月1日起將正面按揭資料一併加入信貸資料庫，當中包括住宅和非住宅的按揭資料，此舉顯然增加對按揭申請人信貸風險評估方面的完整性及準確性，對於銀行及金融機構，絕對有助降低借貸風險。現時大部分透過本公司申請新造按揭的客戶均願意簽署有關同意書，不過亦有小部分客戶基於私隱理由而拒絕簽署同意書，因而未能獲得市場最優惠的按揭計劃。
同意書左右貸款
正面按揭信貸資料庫運作至今已超過兩個月，整體的按揭申請手續並沒有太大分別，客戶只需將同意書及按揭申請表格一同向銀行遞交便可，而審批時間約4至7個工作天。
以本公司按揭個案為例，按揭信貸資料庫正式運作後，李先生始為其屯門區連租約的物業申請按揭，當時市場上仍然有提供全期 H+0.8%、上限 P-3%（P=5.25%）的最優惠按揭計劃，客戶同時更可享現金回贈0.8%，不過李先生因為私隱的原故而沒有遞交同意書，最終銀行批出的按揭計劃，遠較市場上提供的按揭計劃遜色，其中所批之按揭成數不足四成，明顯較一般視作投資用途的物業最高可承造的五成按揭為低。再者，該計劃僅提供全期H+2.4%、上限P-1.7% （P=5.25%），可見其按揭息率以至鎖息上限均與普遍的按揭計劃存在差距。
另外，銀行自本年4月起已陸續發信給現有按揭客戶，希望取得客戶同意書，一般由物業的持有人簽署，若然物業是以公司名義持有，而公司為一人獨資擁有，銀行亦只須取得該名持有人的同意。但值得注意的是，若然公司屬多人持有，有部分銀行會要求股份合共超過五成的董事作代表簽署同意書，亦有部分銀行甚至要求所有董事須簽署同事書，因此申請按揭前，建議向相關銀行或專業的按揭轉介公司查詢，以確保在物業正式成交前辦妥承造按揭之手續。
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