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樓市高溫不退，泡沫漸趨惡化，金管局昨日再推出5項措施，減低住宅按揭成數，以求降低銀行風險。樓市風險正在上升，金管局此次收緊按揭的最重要的目的，是加強銀行風險管理，防範一旦市況逆轉時，對金融體系和置業者造成強烈衝擊，以有效保障樓市和整體經濟的穩健。銀行必須嚴格遵守住宅按揭成數上限的新指引，同時加強按揭申請人的信貸壓力測試，確保按揭申請人具備足夠的財政能力應對風險。
最近本港樓市多種跡象已響起警號。樓價已經超越九七年的高位，但同時近4個月成交量不斷減少，價升量跌的「乾升」情況持續。隨著樓價高企，樓價升幅越來越與市民收入脫節。市民的置業負擔比率在今年第一季已升至49%，接近過去20年平均52%的水平。更值得注意的是，目前超低和不正常的利息環境不可能長期維持下去，市場估計，美國將最快於今年中停止量化寬鬆政策，加息可能於短期內發生，一旦銀行加息3厘，置業負擔比率更將飆升至63%。屆時，在息口上升、資金抽走的作用下，很可能重現樓價大幅下滑、供樓支出卻明顯增加的情況，大批置業者淪為負資產，甚至被迫斷供，造成大量銀行呆壞賬。
目前樓市風險累積，泡沫膨脹，尤其是豪宅市場價格飆升，對本港整體樓市及金融市場的影響不容低估。金管局實施2009年10月以來第4度收緊按揭的措施，包括一律將價值1,000萬元或以上的住宅物業的最高按揭下調至五成；針對當前本港樓市炒風熾熱的重要原因是由內地資金推動，金管局還首次採取限制外地人在本港借貸的措施，規定若按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港，貸款的最高按揭成數，需按照所適用的標準下調至少一成等。很明顯，金管局收緊按揭，是防止銀行的資產質素惡化。
本港經濟深受外圍因素影響，目前歐洲及內地已進入加息周期，美國會否重啟加息亦備受關注，這對本港樓市走勢影響茲事體大，金管局再推出收緊物業按揭措施，首先要求銀行必須嚴格按照有關指引審核按揭業務，同時進一步摸底銀行的信貸資產質量和風險狀況，要求銀行及時調整信貸結構、撥備，增強防控樓市逆轉的風險。銀行亦要主動要求按揭申請人接受壓力測試，衡量利率一旦抽升3至4厘，供款能力是否仍然在安全範圍內。透過定期的金融壓力測試，防範過度借貸，既保障銀行，亦保障按揭申請人。
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