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■毗鄰灣仔錫克廟的皇后大道東酒店地皮。
會德豐35.28億奪觀塘商貿地 英皇6.48億取灣仔酒店地
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴、顏倫樂) 政府年內積極推地，除住宅地皮外，亦推出多幅商貿地。本財政年度首次推出招標的觀塘商貿及灣仔酒店地皮，最終由會德豐(0020)以35.28億元奪得觀塘偉業街商貿地皮，將建2幢甲級寫字樓；另一幅灣仔皇后大道東酒店地則由英皇(0163)以6.48億元投得，將提供300個房間，兩地皮中標價皆為市場預期下限，貼近市價，合共為庫房進賬41.76億元。
會德豐常務董事黃光耀昨表示，觀塘偉業街商貿地皮由會德豐獨資發展，由於年初出售香港仔ONE ISLAND SOUTH 套現逾20億元，因此，會以內部資源支付投資額，應毋須供股集資。初步計劃興建2幢甲級寫字樓，預計發展期約3至4年，總投資額約55億至60億元，未決定出售還是收租用。
黃光耀：商貿地建2幢甲廈
資料顯示，地皮位於觀塘偉業街、順業街與海濱道交界，地盤面積約76,241呎，地積比率12倍，可建總樓面面積約914,897呎。美聯測量師行董事林子彬表示，最後以35.28億元成交，每呎樓面地價約3,856元成交，成交價合理。
黃光耀認為，中標價合理，區內現時的商廈成交呎價介乎6,000至8,000元，並且，地皮為臨海地段，前臨海景及發展藍圖完備的啟德重建規劃。由於項目鄰近集團計劃重建的九龍貨倉，相信會有協同效應，但未決定會否興建天橋連接兩個項目，九龍貨倉剛於數星期前獲城規會批准建商廈，現正進入商討補地價階段。
他稱，集團未來會繼續吸納土儲，亦留意多幅住宅地皮，包括港鐵南昌站、沙田九肚山等。至於售樓大計，有機會於今年第四季推售2個單幢項目，包括九龍太子道西共60伙及香港卑路乍街共100伙，合作項目柯士甸站上蓋住宅則會於明年或之後才推售。
張炳強：總投資11億 每房366萬
至於以6.48億元投得灣仔皇后大道東酒店地的英皇，英皇集團(國際)執行董事張炳強表示，將投資5億港元於該址發展一座4 星級的酒店項目，連地價總投資額共超過11億元，新酒店預計於2014 年落成。計劃中酒店樓高約30層，設有約300間客房，以地皮成交價計算，每個房間成本價約216萬元。倘以11億元總投資額計，每房投資額366.6萬元。
駿景酒店原址日後重建豪宅
他指出，地皮位處於灣仔商業區，交通四通八達，與英皇集團總部地點鄰近，相信對商務及旅遊的客戶具吸引力，新址可提供的房數較現時跑馬地英皇駿景酒店多出一倍。英皇有意於新項目營運後，重建駿景酒店，地盤面積約6,000呎，現時約有150間客房，已獲得政府批則，將發展成一個接近6萬呎的豪宅項目，提供停車場及會所設施。
資料顯示，此酒店地位於灣仔皇后大道東373號，佔地約7,718平方呎，可以地積比率15倍發展，可建樓面約11.57萬呎，以成交價計算，每呎樓面地價約5,597元。
林子彬表示，酒店地皮成交呎價略較市場預期偏低，但由於為長線投資項目，風險較大，故成交價屬合理水平。
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