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■通脹升溫，生活迫人，小市民不滿情緒亦升溫。
香港文匯報訊（記者 李永青）美國聯儲主席伯南克近日對於是否推出量化寬鬆政策（QE3）的言論令全球捉摸不定，再推QE是否好事？本報記者對前兩輪QE初步作出總結，發現在兩輪QE中，香港贏家是地產及金融業，輸家是小市民及廠家。
前兩輪QE政策對美國經濟雖然無甚作用，但在美國狂印銀紙造成的資金氾濫及超低利率環境下，就本港的情況而言，地產商及與地產相關的銀行業成為大贏家，反映香港樓價的中原城市領先指數，最新報98.89點，較08年11月底首輪QE政策推出時的56.92點，累升73.73%。
地產經紀「魚翅撈飯」
樓市暢旺，自然地產商利潤亦獲豐厚利潤，長實去年純利達264.78億元，按年升35%；恒地亦升2%至158.2億元，新地單是中期已達104.16億元，升36%。
樓市旺，與地產相關的地產代理收入暴漲，重過「魚翅撈飯」的生活。去年地產市道大旺，中原及美聯兩大代理都大派花紅，美聯最優秀員工去年共獲發19個月糧，平均花紅亦達5個月薪金。中原的後勤人員亦出18個月糧。美聯執行董事葉潔儀曾表示，去年每位現職員工最高可獲發超過7個月薪金作為績效賞金及花紅。
銀行的樓按生意也上升，成為QE另一受惠者。據金管局統計，港銀的物業貸款由09年第三季谷底反彈，2010年至今年首季，有關物業的貸款增長，每季都以近20%的速度增長，金額遠超金融海嘯前，並同時回到97樓市高峰時的水平。
金價飆一倍港股升八成
美國濫發貨幣亦令造成黃金及油價飆升，其中與港人生活相關度較大的黃金公斤條港元合約，即成色999.9的黃金，自QE推出以來由每克197.8元大升約一倍至395.9元，而期內國際金價亦大升，以上周五(15日)晚上七時每盎士1,583美元為計算，較推出QE當時的786.9美元，升幅逾一倍。
此外，港股(恒指，截至本月15日止)累升78.7%，亦是大贏家，惟在中國通脹、歐美債務危機的困擾下，晚節不保，今年以來港股不升反跌，累跌5.04%。
至於輸家，首數議價能力最低的小市民。因為在QE下，流動性急增而向全球輸出通脹，5月香港CPI升至5.2%，創33個新高，捱過海嘯寒冬的打工仔今年普遍迎來了海嘯後的首次加人工，但首季平均工資僅升4.9%，還追不上通脹，特別是食品價格急升，如午餐肉過去兩個月升幅近一成，小市民日子愈來愈難捱，尤其是低收入人士，只能節衣縮食來過活，貧者愈貧。
通脹蠶食收入貧者愈貧
此外，由於樓價在過去兩年急升，帶動租金向上，令租屋住的小市民更是受到雙重打擊。按美聯資料顯示，由2010年初至今，本港租金升近20%。以太古城為例，其平均呎租由去年底的27元，升至今年6月的30.8元，半年近升14.1%。
城市大學經濟及金融系副教授李鉅威認為，美國的QE對香港經濟屬間接影響，主要是QE令美元貶值，而受聯匯制度影響，自然港元亦隨之受壓，而港息走勢亦很受美息左右，美國在超低息環境下，香港亦一樣要保持低息環境，因而出現樓市飆升情況，但他指出，一旦利率回升，除了會令資產泡沫爆破之外，過去兩年一些原本無力負擔置業，由於低息而成功「上車」的人士，也許會面對供樓問題，會由贏家變回輸家。
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