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香港文匯報訊（記者 郭若溪 深圳報道）今年以來，「限購、限貸、限融資」三箭齊發，日前召開的國務院常務會議還對已實施住房限購措施的城市提出要繼續嚴格執行相關政策的要求。近日有消息稱，深圳將迎來「限漲令」，從8月1日起實行商品房「價格月度環比零增長」政策，同時還將對新增預售項目分三類戶型、按月實行限價。深圳市規劃國土委昨日（19日）則就此傳聞向媒體發表聲明稱並未調整年度新建住房價格，各開發企業在銷售過程中要針對戶型、結構的不同，分類、合理定價，確保房價穩定運行。
傳兩區8月推「限漲令」
深圳為確保今年房價調控目標的實現，早在5月1日起便開始實施限價政策，直接對單個樓盤的預售價格進行限制。近日有消息稱，深圳市寶安區和龍崗區規劃國土分局分別召開了房地產限價細節解讀會議，將此前調控政策中「價格增幅不超過GDP漲幅」的目標修改為「價格月度環比零增長」。計劃從8月1日起，對新增預售商品房分三類戶型、按月實行限價。
據稱，「限漲令」把市場上的商品房將按90平方米以下、90至144平方米、144平方米以上三個等級來限定均價，每個面積段的開發商按本樓盤限價條件下可自行調整。新增預售樓盤價格將以樓盤每前一個月成交的，或追溯3個月內成交的，或新盤定價的三種面積段戶型的合同備案均價，分別制定下個月的銷售價格。
價格月度環比零增長
對於持續銷售的項目，三種面積段戶型成交均價均不得超過上個月的成交均價，價格每月環比零增長。此外，限價還要遵守月度均價控制原則，即如果各戶型價格在某個月出現下調，則下個月該戶型均價不得超過下調後的價格。
新開盤項目則參考三種定價方式，首先以區域內最靠近的同質樓盤為基礎定價，各戶型均價不得高於旁邊樓盤；若區域內無可參考新盤，則可選擇較近的具備同比性的區域來定價；若無法找到同類區域，則以片區內同類型的二手房價格為標準定價。
業界：「限漲令」難免
深圳市規劃國土委昨日表示，日前轄區管理局召開的房地產開發企業座談會，目標是確保全年新建住房價格控制目標的實現。由於國家統計局對住房價格指數實行三段分類統計，故深圳市要求各開發企業在銷售過程中要對三種戶型分類統計價格，並應針對戶型、結構的不同，分類、合理定價，確保房價穩定運行，促進深圳市房地產市場的平穩健康發展。
儘管深圳市當局發文否認傳聞，但業內人士仍認為政府為確保全年新建住房價格控制目標的實現，頒布新的「限漲令」將難以避免。而在新房價格持續調整的情況下，二手房價也難避免要下調。
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