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■君匯港高層2146呎戶減價470萬成交。資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）香港房屋政策未明朗下，部分二手樓業主開始心怯，掀起一陣蝕讓減價風潮，將軍澳日出康城首都的一個業主因急需資金周轉，近日以482萬元沽出單位，連釐印費及佣金要蝕逾101萬元離場。此外，大角咀君匯港有業主大劈價470萬元（即13%），以3,030萬元售出單位。
中原伍錦基表示，日出康城首都第5座高層左翼A室，面積955呎，三房套房間隔，另設多用途房，由於業主急需資金周轉進行其他投資，近日以482萬元售出此單位，呎價5,047元，業主於2008年3月以564.4萬元向發展商長實購入單位作收租用，持貨3年多，蝕讓82.4萬元，連釐印費及佣金共蝕逾101萬元離場。新買家為一名同區換樓客，鍾情單位間隔實用，加上近日業主叫價態度回軟，決定趁機偷步入市作自住用途。
譽港灣降價35萬
大角咀君匯港錄得一宗大劈價470萬元成交個案。利嘉閣馮樹勳透露，君匯港2座高層D室，建築面積2,146呎，四房雙套房間隔，業主原開價3,500萬元，其後受市況影響而將開價降低，最終大減價約13%至3,030萬元將單位售出，減價達470萬元，呎價約14,119元。 據悉，賣方早在07年8月份，以2,150萬元向發展商新鴻基地產購入物業自住，迄今轉售，帳面獲利880萬元，賺幅約41%。
新蒲崗譽港灣亦見減價個案。世紀21陳振文表示，譽港灣8座中層D室，面積691呎，以575萬元成交，平均呎價8,321元，據了解，原業主於2009年4月以399萬元購入該單位，業主於6月時開價610萬元，可惜未能獲買家接洽，其後減價35萬元，減價幅度達5%，業主持貨2年，現轉手獲利176萬元，單位升值逾40%。
原築千呎戶減40萬
元朗原築一千呎戶亦見大減40萬元易手。中原胡振業表示，原築5座高層B室，面積1,060呎，享山景，單位擁特高11呎樓底，剛以480萬元易手，折合呎價4,528元，買家為外區用家，見業主由原叫價520萬元，一直下調至480萬元，以同等造價於九龍區僅可購兩房戶，但原築樓齡新，遂購入單位作自住用途。原業主於09年11月以420萬元購入單位，現易手仍獲利60萬元。
海怡半島亦見減風，中原盧鏡豪指出，海怡半島32座高層A室，面積666呎，兩房間隔，叫價490萬元，及後減價3.5%至473萬元，呎價約7,102元，買家為外區客，因其小孩即將入讀屋苑附近幼稚園，故購入作自住，以方便日常接送。原業主則於1998年4月以368萬元購入物業，持貨13年多，獲利105萬元，單位升值逾22% 。
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