特稿：樓市限價難以實行

http://paper.wenweipo.com [2011-07-25] 我要評論

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■廊坊限價遠高於當地在售均價，實際仍為樓價上升預留空間。

香港文匯報記者趙建強

　內地各地為響應中央的號召，樓市調控招式層出不窮，但有時成效真的成疑。最近一招，是河北省廊坊市日前規定，限定全市樓價不可超過每平米9,000元(人民幣，下同)。市區中心區均價不可超過8,200元、而市區周邊地區則不可高於7,100元。但有批評指，限價遠高於當地在售均價，實際仍為樓價上升預留空間。

廊坊限均價難操作

　內地傳媒報道，此次廊坊限價亦為繼上月香河限價後，廊坊市整體啟動樓市限價令。業內人士相信，有關措施主要為防止北京限購後給周邊小城市帶來的房價泡沫。資料顯示，早前廊坊市香河縣下發的《關於對新建商品住房實施限價銷售的公告》，要求普通住房銷售均價控制在每平米6,500元，最高不得超過每平米7,500元，而高檔商品住房最高價則限制在每平米11,000元以內。

　事實上，自去年2月北京出台限購令開始，環北京的河北小城市帶均出現量價齊升現象。中國房地產指數研究院數據顯示，4月北京住宅均價環比下降，但周邊區域如河北邯鄲以1.95%升幅，位居當月內地城市房價升幅榜首位，而廊坊房價升幅亦位居內地百城第5位，相信與北京購買力轉移有關。

或有違市場規律

　內地傳媒指，目前廊坊市共有13個在售商品房，其中僅廊坊萬達廣場、天地鳳凰城等4個項目均價超過每平米8,200元，但均不到9,000元，天地鳳凰城最高價約10,000元，其他項目均價則約7,000至8,000元。因此最高限價仍為在售樓盤樓價預留了一定的上漲空間。而且，由於規定以均價為準，部分戶型依然可以高價出售。

　其實，限價措施如何保證可實行？除了上述所言均價限價沒有可操作性外，有分析人士認為，倘地產商從拿地、買建築材料、建房，全部都是正常的市場行為，而對「產品」限價，就是違反市場規律。上周有傳媒曾經報道過，深圳市擬對該市住宅實行限價措施，消息一出令市場嘩然，引致有關部門急忙出來澄清。