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■左起：恒隆董事總經理陳南祿、董事長陳啟宗、執行董事何孝昌。 香港文匯報記者趙建強 攝
香港文匯報訊 (記者 趙建強) 恒隆地產(101)及恒隆集團(010)昨公布2010/11年度全年業績，在缺少賣樓收益下，股東應佔純利分別大幅下滑75%及73%，至57.92億元及35.29億元。但若只計及物業租賃純利，則分別升18%及24%。公司指未來會繼續主力發展內地商業項目，預計總投資額約500億元人民幣。
港新盤貨尾帳面值60億
恒隆上年度物業銷售約300萬元，僅涉及若干車位，較前一個年度的75.11億元大幅減少，對於何時會出售剩餘單位，董事長陳啟宗維持其一貫答法，「公司唔等錢使，慢慢賣」、「等個市夠熱就會賣」，至於「熱」的定義，他解釋，要能夠在公司「滿意的價位，售出相當多單位」。他又補充，現時旗下物業二手價格，與前一個年度公司大批賣樓時價格相若，因此不會急於賣樓。
公司發言人指，目前本港剩餘可出售住宅單位約140萬方呎，其中浪澄灣約100萬方呎，涉及1,234伙單位，而君臨天下則約40萬方呎，涉及約280伙，其中大部分為海景單位，公司強調沒有為物業作估價，而全部單位賬面值約60億元。
分段投500億建商業項目
恒隆稱，目前公司約2,000萬方呎商業項目待發展，預計未來10至15年分階段發展，需要逐步投入約500億元，董事總經理陳南祿表示，主要資金相信可透過每年租金收入回籠應付。
對於本港樓市，陳啟宗指難以預料是否見頂，又強調對政府計劃復建居屋「不支持亦不反對」，但他批評，政府過去多年賣地太少，才使現在一定要「行到呢一步」。至於公司早前配股集資後沒有任何動作，陳啟宗笑指，「有機會就攞，唔係等錢使」，又稱資金「已經袋袋平安」。他又指，公司過去一年已分階段購入約200億元人民幣，將逐步投入內地市場。
至於有消息指內地政府正游說部分港企到內地國際板上市，陳啟宗沒有正面回應公司是否在邀請之列，只稱「到時話你知。」
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