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——包括長實新地會德豐信置嘉里 地皮估值35億
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂）紅磡灣臨海商業地皮昨日截標，僅接獲5份標書。測量師形容，反應僅屬「合格」，由於該幅地皮毗鄰一幅酒店地，相信不少發展商考慮到兩地的協同效應，未來或要投放更多資金競逐，減低投資意慾。保守估計，昨日截標的商業地、連同毗鄰的酒店地，合共估值達到60至70億元，令是次入標的財團以大型發展商為主。
地政總署發言人表示，昨日截標的紅磡灣商業地皮，接獲5份標書。據了解，入標財團全為大型發展商，包括信置、新地、會德豐、長實、嘉里，大部分獨資。韋堅信測量師行董事林晉超表示，昨日入標的反應僅屬「合格」。
與毗鄰酒店地有協同效應
他解釋，近期推出的數幅商業地皮，以上述紅磡灣商業地皮最優質，地皮位於臨海位置，估計，市值達33.71億元，樓面地價約5,714元。由於毗鄰一幅酒店地，兩地預計產生協同效應，若投得商業地皮後，未來估計亦需再投放一筆巨額資金以投得毗鄰酒店地，兩幅地皮合計估值達到60至70億元，非中小型發展商所能負擔，令發展商於入標的考慮因素增加。
大發展商料投放巨資競逐
其次，不少大型發展商於該區發展多項物業，例如長實、新地等，相信對是次招標地皮興趣甚濃，部分發展商估計中標機會較微，間接降低入標興趣，因此認為是次僅接5份標書，情況可以理解。
資料顯示，紅磡灣填海區紅鸞道與建灣街交界，地段為九龍內地段第11111 號，上月獲財團以21.39 億元勾出。地盤面積約14.75萬方呎，可建樓面逾59萬方呎，以勾地價計算，每方呎樓面地價3,625 元。
世紀21（香港）首席顧問兼註冊專業測量師陳東岳表示，估計地皮市值約35億元，即每呎地價約6,000元，他認為，地皮附近以住宅為主，較昨日批出的九龍灣商地商業發展配套為少，估計將吸引在區內有發展經驗的發展商競投，並可與附近酒店造成協同效應，預料發展商會作寫字樓為主的長線商業發展，日後呎租達50至60元。
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