香港文匯報訊 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,樓市年初氣勢如虹,但由三月份起市場氣氛開始轉靜,適逢銀行連環加息加重買家負擔,以及政府可能復建居屋擾亂買家部署,導致近月居屋二手交投持續下滑,及至上月數值更達低點。
465宗易手 穗禾苑減6成
根據土地註冊處最新資料,七月份全港居屋屋苑僅錄得465宗二手買賣登記,較六月份的725宗銳減36%,並創下近29個月新低;同時,大市成交金額亦按月下滑36%至約10.36億元,屬近27個月以來最少的額度。
回顧5項樓價分類的物業買賣,除了價值100萬元以下的細價居屋登記宗數保持平穩外,餘下4項樓價組別的居屋二手買賣均見下滑,其中價值介乎200萬至300萬元的物業買賣登記收縮最快,買賣登記量更由六月份的340宗,銳減38%至上月的211宗,跌幅最大。價值300萬至400萬元之間的買賣亦減少37%至上月的52宗,跌幅居次。
以屋苑層面作分析,上月十大活躍成交屋苑中,有6個屋苑的登記量報跌,按月減介乎17%至59%不等,當中沙田穗禾苑表現最差,因失去投資者入市支持,屋苑買賣登記按月銳減59%,跌幅最大;九龍灣麗晶花園及鑽石山龍蟠苑的登記量按月大減33%,以跌幅計並列次席。至於屯門兆康苑,雖以19宗買賣登記,成為上月熱賣居屋屋苑之首,但單月登記量仍錄得17%的跌幅,不能倖免。
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