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香港文匯報訊 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市年初氣勢如虹，但由三月份起市場氣氛開始轉靜，適逢銀行連環加息加重買家負擔，以及政府可能復建居屋擾亂買家部署，導致近月居屋二手交投持續下滑，及至上月數值更達低點。
465宗易手 穗禾苑減6成
根據土地註冊處最新資料，七月份全港居屋屋苑僅錄得465宗二手買賣登記，較六月份的725宗銳減36%，並創下近29個月新低；同時，大市成交金額亦按月下滑36%至約10.36億元，屬近27個月以來最少的額度。
回顧5項樓價分類的物業買賣，除了價值100萬元以下的細價居屋登記宗數保持平穩外，餘下4項樓價組別的居屋二手買賣均見下滑，其中價值介乎200萬至300萬元的物業買賣登記收縮最快，買賣登記量更由六月份的340宗，銳減38%至上月的211宗，跌幅最大。價值300萬至400萬元之間的買賣亦減少37%至上月的52宗，跌幅居次。
以屋苑層面作分析，上月十大活躍成交屋苑中，有6個屋苑的登記量報跌，按月減介乎17%至59%不等，當中沙田穗禾苑表現最差，因失去投資者入市支持，屋苑買賣登記按月銳減59%，跌幅最大；九龍灣麗晶花園及鑽石山龍蟠苑的登記量按月大減33%，以跌幅計並列次席。至於屯門兆康苑，雖以19宗買賣登記，成為上月熱賣居屋屋苑之首，但單月登記量仍錄得17%的跌幅，不能倖免。
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