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■高緯環球香港執行總監蕭亮輝預計，港島區商廈租金升幅收窄。香港文匯報記者周穎 攝
——高緯料中小樓價跌5-10% 中原：調整期延長
香港文匯報訊 (記者 周穎、顏倫樂) 受標普調低美國主權評級影響，本港股市及樓市均受打擊，高緯環球亦因應市況調低本港樓市預測，今季整體樓市成交料大跌四成，中小住宅樓價料跌5-10%。中原亦估計，股市近期大幅波動，預料將拖累本地樓市的調整期延長，8月份的樓價指數按月下調約0.5%。
高緯環球香港投資部高級董事方智傑昨日於記者會時表示，目前市場焦點放在美國國債及歐債危機上，加上本港整體息率不會向上，同時亞洲市場的基調較歐美市場穩定，再加上通脹持續，市民及投資者均傾向置業以對沖通脹，因此預期對整體住宅樓價不會大跌，除非外圍經濟令亞洲出現大規模裁員。
方智傑：買家轉趨審慎
他相信，第三季中小型住宅價格按季跌幅不會多於5%至10%，成交量降幅40%，抵銷上半年部分升幅。而豪宅方面，由於預期銀行會於第三季增加按揭息率及借貸態度轉向保守，買家亦會相應轉向審慎。年初預期全年樓價升幅約10%，而上半年樓價升幅已經達到，下半年跌幅最多5%。
黃良昇料今月樓價指數跌0.5%
中原地產研究部聯席董事黃良昇亦指出，外圍經濟彌漫不明朗因素，股市近期大幅波動，預料將拖累本地樓市的調整期延長。由於近期本港樓價反覆橫行，他估計今年8月份的中原城市指數將為98.5點，與7月預測的99點相比，樓價按月下調約0.5%。
港股方面，昨日恒生指數收市報20,490.57點，較7月底的22,440.25點、8月份首八日下跌8.7%。他預期樓價的跌幅將明顯少於股市的跌幅，因為本港樓市基礎穩固，通脹及負利率不斷加劇，租金向升等因素刺激，樓價仍然備受用家支持。另外，股票市場走勢較住宅市場更為波動，相信會吸引投資者轉投樓市，預料樓價可望在高位企穩。
事實上，近月樓市已相當疲弱，交投不斷減少，再受到上周五及昨日的港股急挫拖累，樓市更顯得「雪上加霜」，但因為部分業主見勢色不對價求售，令交投不致大跌，但樓價回落則無法避免。以上周末的十大屋苑成交為例，共錄得24宗成交，按周微跌4%。
下半年商廈租金升幅收窄
分析指，近日股市所以下挫，主要因為歐美債務危機驟升級，再加上美國信貸評級亦遭下調，引發市場信心動搖。但中大學者莊太量認為，外圍經濟波動對本港樓市未必全屬負面影響，樓市的升跌主要取決於失業率及息口等因素，暫時未見到這些數據有大變化，並且港元跟隨美元貶值下，亞洲成為資金避難所，將吸引更多資金來港，樓價下跌幅度有限。
另外，高緯環球香港執行總監蕭亮輝預期，下半年商廈新租的交投量將持續減少，同時租金升幅將收窄為3%至5%，個別空置率較高的商廈租金叫價將持平。目前暫時未見本港商廈有退租或分租潮，現時跨國企業招聘氣氛仍激烈，本港的營商環境及條件仍具相當吸引力，而至明年底新一輪續租期時，將反映歐債及美國評級危機的影響。
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