將軍澳限量地下月拍賣

http://paper.wenweipo.com [2011-08-13] 我要評論

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　■將軍澳區66A地皮，市場料最多值43.6億元。資料圖片

　香港文匯報訊（記者顏倫樂）政府積極增加土地供應，並安排3幅土地於9月6日拍賣，其中最矚目莫過於兩幅「限量地」，昨日公布賣地章程，其中將軍澳66A區的限制較多，包括限制住宅及商業等的樓面大小、通風廊及廣場旁邊的土地高度等，而限建單位數量為960至1,010伙，市場估值由33.3億至43.6億元。

業界料新地投將軍澳地

　賣地章程顯示，將軍澳66A區佔地約14.42萬呎，毗鄰去年2月由新地以33.7億元投得的66B區，性質為住宅乙類用途，按可建樓面約79.29萬呎計算，樓面地價4,200至5,500元。業內人士相信，由於可產生協同效應，相信新地對地皮興趣濃厚。

　將軍澳地皮限制不少，其中住宅樓面不可多於72.08萬呎、商業樓面不可多於7.2萬呎，至於地盤東面約15米闊的地方，作為緩衝帶，其樓面不能多於3.23萬呎，覆蓋率約50%。項目的高限為100米(主水平基準以上，下同)，東面緩衝帶高限為2層及10米，至於西面唐賢街將有一條75米闊的通風廊，其中部分位於66A區地盤內，高限則30米。此外，投得地盤的發展商須於西面及北面各建兩條行人天橋連接鄰近地盤。

洪水橋地至少建170伙

　另一幅限量地位於洪水橋丹桂村，佔地約12.05萬呎，屬住宅丙類用途，可建樓面僅12.05萬呎，市場估值由3.62億至6.03億元，樓面地價約3,000至5,000元左右。地皮亦「限量」，單位數量至少170伙。地盤北面須進行綠化，並於邊界的不同位置，需後移由1.85至2.75米，覆蓋率約40%，高限為15米及4層。地盤將發展為低密度住宅，由於涉及資金較少，將增加中小型發展商競投意慾。

西貢住宅地成功勾出

　同時，西貢白石窩新村路與清水灣道交界住宅地皮早前亦被成功勾出，將安排與上述兩幅「限量地」同日拍賣，勾出價為8,600萬元，將為地皮的拍賣開價。地盤面積約2.58萬呎，住宅丙類用途，可建樓面1.21萬呎，分兩個地盤，北面地盤A為10,411呎，南面的地盤B為1,696呎，覆蓋率由20至30%，高限6至9米，建築物不可高於2層。

　另外，面向清水灣道的方向，需預留約2米作綠化。市場估值由1.09億至1.33億元，由於地皮規模較細，測量師相信由區內發展商勾出，預料可興建3至4座別墅。