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——上半月逾千二宗 佔二手市場56％創新高
香港文匯報訊 (記者 周穎) 股市持續波動及二手減價潮，提升換樓客及投資者入市意慾。利嘉閣指出，今月首15日，全港共錄得1,216宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣總量達56.6%水平，打破自96年至今有紀錄以來的新高水平。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，綜合土地註冊處最新資料所得，本月截至15日為止，全港共錄得1,216宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（2,150宗）總量達56.6%水平，數值不僅較七月同期的54.9%高出1.7個百分點之外，並打破自96年至今有紀錄以來的新高水平。
他指出，本月上半月元朗區中價二手樓交投最為突出。按數據顯示，該區上半月共錄得64宗買賣登記，較七月同期的55宗增加16%，成為十大活躍成交地區之中登記量唯一錄得上升的地區。另外9個登記量錄得得下跌的地區當中，共有6個地區的登記量減幅少於同期整體二手交投跌幅﹙22.5%﹚，跑贏大市，反映中價樓逆市膨脹的現實。
嘉湖第一城交投最多
按屋苑分析，十大活躍買賣屋苑當中，有3個屋苑的半月登記量有所增加，其中嘉湖山莊錄得最多中價二手樓的買賣登記，共有29宗，較上月同期的28宗升4%，反映基層用家在靜市下願意趁低吸納，置業心態強勁。至於沙田第一城及日出康城，在上半月分別錄得22宗及16宗買賣登記，排名二、三。
另外，以樓價分析，200萬至500萬元中價物業成交最暢旺，佔整體達56.6%，居首位，按月上升1.7個百分點；其次為100萬至200萬元物業成交佔整體23.8%，按月上升2.5個百分點；之後為500萬至1,000萬元物業，佔整體11.7%，但按月下跌3.3個百分點。
利嘉閣：雙負利率買樓保值
周滿傑指出，儘管刻下樓市氣氛沉寂，而且，政府調控樓市力度更見加強，然而，隨著通脹持續高升，「雙負利率」情況未見變化，買樓保值趨勢需求仍在，加上未來數年一手供應緊絀，潛在換樓購買力仍然會集中在二手市場發展，有助增加中價二手樓的買賣流轉，就算今年二手住宅交投預測趨跌，但中價二手住宅成交量以至成交比重卻可望更上一層樓，成交比例料可在年底前進一步攀升到接近60%水平。
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