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■北角油街前政府物料供應倉地皮招標(紅框部分)。 資料圖片
——估值64億至90億 料長實志在必得
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 政府主動推出的北角油街酒店及非工業地王將於今午截標，基於項目位處臨海地段，交通方便，業界估計，中標價介乎64億至90億元，視乎其發展是酒店配住宅，還是酒店配寫字樓而定。業界估計，入標者以大型發展商為主，料有4至5份標書，反應已不俗，如長實、新鴻基地產、恒基地產、新世界等。
於油街地王旁已有港島海逸君綽酒店的長實集團被視為大熱，長實執行董事趙國雄已表示，長實一定會入標北角油街項目，新世界發展總經理陳觀展亦指出，該集團正研究此項目。
雖然歐債危機、環球股市波動等因素揮之不去，但地皮發展潛力優厚，港島區供應向來匱乏，而油街地皮過去亦曾多次獲財團「試勾」失敗，預期無阻財團入標意慾，甚至成為兵家必爭之地，積極在區內「插旗」。
可建樓面75萬呎 料發展酒店住宅
該地盤為前政府物料倉庫，面積為84,896呎，地積比率約為8.9倍，可建總樓面面積為755,633呎。其中酒店部分總樓面面積不可多於322,920呎，其餘的可建樓面面積為432,713呎，可視乎市場需要，用作非工業用途(不包括倉庫和加油站)，如寫字樓和住宅等用途。假若作寫字樓用途，其最高可建樓面面積不能超越195,690呎。建築物高度限制分別為香港標準水平之上100米及110米，城市規劃為「綜合發展區」。發展商並須策劃興建通往炮台山港鐵站的行人天橋，並提供在該發展項目之內所認為適當的公眾及私人休閒地方。此外，發展商還需要為地盤東南面的考古資源中心，作為二級歷史建築物的前提下，於建築進行期間，確保該歷史文物不會被所進行的工程有所破壞。
中原：有四份標書已不俗
中原測量師行董事張競達表示，由於市區住宅的發展利潤比寫字樓高，住宅需求亦大，估計發展商會以酒店配住宅發展為主，料成交價約80億元，樓面地價達10,587元。基於涉資大，料有4至5份標書，反應已算不俗。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，該地盤西北方的建築物可享有海景，距離港鐵站的步行時間，只須5至10分鐘。他認為，地盤軸線FG西北面有海景的地盤位置較適合策劃興建為1幢5星級酒店和1幢高檔次的服務式住宅，而軸線FG東南面的地盤位置較適合策劃興建兩幢分層式豪華住宅，並設地庫停車場。
林晉超認為，由於歐美及環球市場仍然很波動，本港樓市於短期內也難免地有短暫性的下調幅度，料發展商於競投時，將會反映現時的市場情況，出價將不會過分樂觀。他估計，該地皮的估值為64.7億元，樓面地價每呎8,562元。
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