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■業界預期九龍區二線工廈租金下半年有望升逾半成。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 周穎) 受銀行持續收緊按揭所影響，7月整體工廈市場成交額受壓。不過，美聯工商預期，在政府推動更改土地用途及基建發展下，工廈買賣成為資金避險重要的投資產品，當中又以九龍區受惠利好因素，料區內工廈整體租金升幅約為5至8%，跑贏大市。
據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月觀塘區以71宗成交及約2.48億元的註冊額繼續力壓東九龍各區蟬聯榜首，惟成交額較去年同期下跌約26%。西九龍區方面，7月工廈註冊金額按月雖然亦普遍告跌，但葵涌區及長沙灣區的走勢最突出，數字較去年同期分別急升約51.4%及84.9%，走勢不俗。據該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月葵涌區註冊額錄得約4.54億元，按月驟跌30.2%；長沙灣區則錄得金額約2.47億元居次，按月則上升約2.3%。
「沙中線」「啟德」概念刺激
美聯工商董事陳偉志表示，受「沙中線」及「啟德項目」消息刺激，加上政府亦陸續於東九龍積極推出土地，令整個東九龍區核心工商物業呎價一直上揚，不少重建及收購項目備受發展商及投資者垂青，其中以觀塘及九龍灣區的工廈成交表現最具指標價值。惟本月市場突吹「冷風」，相信短暫調整反有助投資者趁機尋寶。
他指出，由於工廈市場一向屬低水之選，即使核心工業區如觀塘及九龍灣等，其呎價亦較該同區商廈有一段距離，故吸引一眾長線投資者入市，特別是區內一些具改組或重建概念的項目。
美聯：租賃回報優於大市
陳偉志認為，政府近來積極考慮把一些工業用地改作住宅用途，預計消息將刺激一眾潛力優厚的工業用地，故未來看好具住宅概念的工廈地帶如元朗、荃灣東及大角咀區等地。
傳統工業區如九龍灣區、觀塘區、葵涌區及長沙灣區等的二線工廈投資氣氛將愈見濃厚，呎價將於本年維持續步上揚局面，而下半年工廈租賃市場則轉活，料整體租金升幅約為5%至8%，表現優於大市。
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