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——百個屋苑平均呎租20.68元 今年累升6.2％
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 近期為傳統暑假租務旺季，租務交投上升，在需求增加的情況之下，帶動租金繼續上揚。香港置業高級執行董事伍創業表示，全港100個中小型屋苑最新平均呎租為20.68元，此數字迫近97年20.85元高位。
據該行前線分行統計，本月首3星期(8月1日至8月21日)全港20大屋苑租務成交錄得255宗，相比上月首3星期的208宗上升22.6%。
平均呎價5825元升逾1成
香港置業資料研究部指出，雖然最新平均呎租迫近97高位，惟本年度平均呎租升勢不及平均呎價。根據資料顯示，全港100個中小型屋苑最新平均呎租相比去年年尾數字上升約6.2%，而其最新平均呎價為5,825元，較去年年尾已累升逾10%，可見租金升幅未及樓價。
此外，因政府有機會繼續推出樓控措施壓抑樓價升勢，加上近期環球股市波動，本港樓市也受到牽連，令部分業主擴闊議價空間，故預期本年內樓價有機會橫行發展。與此同時，在多個未明朗因素影響樓市的情況之下，更有部分買家「轉買為租」，令租務需求增加，支持租金於本年下旬有機會繼續上升，令租金回報率維持約4厘水平。
嘉湖山莊呎租10元
伍創業指出，隨著通脹持續升溫，而銀行存款利率低至0.01%，租金回報率仍然吸引；例如藍籌屋苑之一的嘉湖山莊，最新平均呎租為10元，而最新平均呎價為3,276元，故租金回報率為3.7厘；而同樣為藍籌屋苑的沙田第一城，最新平均呎租為約20.8元，而最新平均呎價為5,744元，其租金回報率更高達約4.4厘，可見租金回報相對吸引。
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