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地政總署昨日公布北角油街地王招標結果，地皮最終由長實旗下海城投資有限公司以62.672億投得。油街地皮位置優越，發展規模龐大，以可建最高樓面計，折合每呎樓面地價為8294元，成交價對後市有一定的指標作用。被稱為地王的油街地皮以低於市場預期價成交，說明發展商及政府都對後市持審慎態度，現時的成交價已反映樓市風向。外圍大環境對樓市的影響極大。隨著內地逐步收緊銀根、金融市場大幅下挫、經濟放緩等不利消息接踵而至，已對樓市構成沉重壓力。當局在未來推地時更要審時度勢，以免對樓市造成衝擊。
油街地皮挾維港臨海優勢，屬區內碩果僅存的優質「綜合發展區」用地，因而吸引了多個大型財團投標，足顯市場對豪宅地皮的需求。然而，成交價低於市場預期，出現了投標熾熱但標價審慎的現象，反映發展商雖然對油街地皮有興趣，但在目前市況不明下也不敢貿然高價搶地，傾向以較保守價「試標」。這種情況與較早前發展商競相高價搶地大異其趣。現在發展商出價謹慎，當局也接受低於預期的標價，正說明樓市可能已出現轉折點。
應該看到，樓價容易受到外圍大環境影響。在經濟暢旺、資產市場紅火之時，投資者都願意高位追貨。不過，當外圍環境逆轉時，投資者也會立即轉為觀望態度，導致樓市缺乏承抬而出現調整。本港樓市經歷前一段時間的急升後，已積累了不少泡沫，而歐美先後爆發債務危機引致本港資金外流、內地資金也有流走跡象，加上本港經濟放緩，種種不利消息令到樓市交投淡靜，部分賣家更開始減價求售，自然影響發展商的投地意慾。同時，當局近期大增地皮供應，發展商選擇既多，自然不必如以往勾地高價競投。何況油街地皮更屬「限量地」，以低於市場價成交，也是正常現象。
當局在市況熾熱時自然要盡量多推土地，以滿足市場需求穩定樓價，但當樓市出現逆轉時，如果仍然不顧實際的大量推地，隨時會成為壓垮駱駝的最後一根稻草，重蹈當年金融風暴後樓市骨牌式崩塌的覆轍。樓市攸關本港經濟民生，理應審慎為重。因此，當局應密切留意市場的最新情況以釐定推地安排，並不時根據市況作出調整，一方面是避免外界出現賤賣土地的疑慮；另方面是防止樓市因為供應突然大增而受到衝擊，維護樓市穩定。
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