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■左起：世茂房地產首席財務官許偉文、主席許榮茂、副主席許世壇。 香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 趙建強）世茂房地產(0813)中期股東應佔利潤增長59.3%至38億元(人民幣，下同)，撇除物業重估等收益，核心利潤則為23億元，增38.7%，每股基本盈利92.9分，增長56.1%，派中期息每股22港仙，增46.7%。
中期利潤增長59%至38億
截至6月底，公司現金122億元，較去年底的137億元略為減少，銀行備用信貸則為124億元，負債比率由去年底的68%增至75%。副主席許世壇稱，下半年會減少動工量、減少買地及加快銷售，預料至年底負債比率可回落至60%，至明年底則可控制在50%以下。
世房今年開工面積由990萬平米下調至770萬平米，許世壇解釋，主要為受限購影響的城市，作出項目調整，或更改設計，以應付調控影響，但他強調，公司今年全年銷售目標360億元，有信心可超額完成，其中一半即約180億元可於明年入賬，減低開工面積對利潤增長影響有限。截至8月底，世房銷售金額約209億元，許世壇稱，剩餘四個月推盤量約值300億元，以50%去化率計算，全年銷售即可達標。
主席許榮茂補充，公司去年斥資達200億元買地，已基本完成全國佈局，今年上半年僅斥資38億元增購土地，他指出，目前工作是建立公司品牌、確定品質，並以特色、高檔項目來規避調控影響，他更預料，公司利潤率可以進一步提高。
禹洲核心盈利大降98%
另外，受期內完工量及交房面積大幅下降影響，核心盈利大幅下挫98.1%至847萬元的禹洲地產(1628)，負債比率亦增至64%，主席林龍安稱，公司下半年推盤量將達62.8萬平米，是上半年銷售面積的約3倍，他期望，下半年去化率可達65%，即可銷售40萬平米樓面，可套現約45億元，若公司不再買地，負債比率可回落至去年底約42%的水平。
禹洲承認，面對調控，公司銷售會有一定壓力，但強調不會減價，但他亦表示，公司新推售項目，可接受毛利率由上半年的45%，減至按30%計算的定價推售。
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