將軍澳地皮料長實新地之爭

http://paper.wenweipo.com [2011-09-06] 我要評論

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■將軍澳66A區地皮今午拍賣成焦點。香港文匯報記者彭子文攝

　香港文匯報訊　(記者梁悅琴)環球金融市場未明朗，土地供應持續增加，業界對今日拍賣的將軍澳第66A區、元朗洪水橋丹桂村路及西貢白石窩三幅住宅地皮出之賣地預測審慎，並對前兩幅限量地的預測普遍降低逾10%，3幅土地的成交價料介乎37億至47.35億元。市場預期，將軍澳66A區及元朗洪水橋丹桂村路兩幅限量地鄰近均有長實、新地的發展項目，料長實及新地將成為大熱門。

趙國雄料三地皮反應良好

　長實執行董事趙國雄昨表示，預計今日拍賣的三幅地皮反應良好，長實對將軍澳66A區地皮亦感興趣，皆因此地皮位於將軍澳市中心，並正積極研究中，他認為，該區以用家為主導，相信地皮成交後並不會刺激該區樓價急速上升。他續稱，政府增加供應限量地，有利增加中小型單位供應，幫助市民置業。

　至於元朗丹桂村及西貢白石窩新村，他表示，長實亦對丹桂村地皮有興趣，因附近有「尚城」銷售中，熟悉該區環境，對日後發展有利。

將軍澳地估值高緯下調12％

　高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，今日推出拍賣的將軍澳市中心限量地，毗鄰港鐵將軍澳站，地盤面積約14.4萬呎，可建樓面面積約79萬呎，規定住宅單位總數要介乎960個至1,010個，因此預計項目可建5幢25層高物業，單位平均面積約785呎。由於該地塊樓宇高度限制嚴緊，落成後樓宇高度將遠低於同區樓盤，恐怕對日後樓盤的通風與採光有所影響，再加上於勾地表中將軍澳尚有六幅地尚未推出，合共892,659呎，連同是次66A區地塊，預計總共可提供超過2,500伙，相信發展商出價會審慎。因此，張翹楚對該地塊估值下調12%，並預計此地皮成交價將達34.76億元，樓面地價每呎約4,384元。

　至於元朗洪水橋丹桂村住宅地，可建樓面約12萬呎，地積比率1倍，同屬限量地，規定提供不少於170伙，張翹楚對其估值下調20%至4.42億元，樓面地價每呎約3,669元。

　由發展商勾出的西貢白石窩地皮，可建樓面約3,731呎，由於地皮規模較細，且西貢區樓市近期更屢見高價成交，因此張翹楚維持原有估值，預計地皮成交價約9,100萬元，樓面地價每呎約7,516元。