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香港文匯報訊 (記者 周穎) 樓市成交放緩，市場觀望氣氛蔓延至公屋及居屋市場。據土地註冊處資料顯示，8月份公屋及居屋註冊登記均回落，逾百萬元的公屋成交減近30%；而二手居屋買賣合約登記有8宗400萬元登記。
上月公屋居屋交投均下跌
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，根據土地註冊處資料顯示，8月份全港僅錄38宗公屋二手買賣登記（數據大致反映今年七月份的實際市況），數值較七月份的42宗減少10%外；涉及登記總值約4,728萬元，分別按月下跌10%及近25%，當中登記金額減幅較登記量為高，並且創下近7個月的新低。
他指出，上月市場買家普遍出價審慎，令市場只錄得24宗價值逾100萬元的二手轉讓個案，按月減少29%，其中價值最高是屬於長沙灣李鄭屋邨孝廉樓712室，作價只有213萬元，未能打入十大貴重公屋單位排名之中。
周氏認為，隨著利淡因素逐步淡化及股市回穩，基層買家入市的心理障礙理亦應消除，估計今月公屋二手買賣登記將回升，準買家還價爽快下，百萬單位成交比重亦會同時上升。
8宗居屋均價逾400萬
另外，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年8月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得460宗，總值10.21億元，按月分別下跌3.6%及4.4%，創30個月新低；而登記金額亦創28個月新低。二手居屋交投連續兩個月下調，顯示政府推出打壓樓市措施，而且銀行加息，打擊市民的入市信心，影響居屋市道放緩。
他指示，期內有8宗400萬元或以上的二手居屋買賣登記。當中，登記金額最高為黃大仙富強苑富雅閣(F座)高層9室單位，成交價錄得466萬元。鰂魚涌康山花園6座高層D室單位，成交價錄442.8萬元，位列第二。
按金額分類方面，300萬元以上的二手居屋買賣跌幅最多，錄47宗登記，按月下跌23%。相反，價值200萬至300萬元的居屋買賣錄得升幅，錄218宗登記，按月上升5.8%。而200萬以下居屋交投均出現跌幅。
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