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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）匯豐及中銀再度加按息，令剛回暖的樓市再呈觀望局面，業界預料樓市整固期將會延長，有投資者因銀行收緊按揭，為免加重供樓負擔，毅然蝕讓47萬元沽出剛入伙的灣仔萃峯高層戶。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，近期中小型銀行的港元資金壓力已較大行大，匯豐及中銀牽頭加息，其他銀行都會陸續跟隨，港元資金仍緊，現時港元貸存比率達84%，港美經濟步伐迥異，港銀行需自行上調貸息已成趨勢。她指出，樓市原本的調整期可望快將完結，因樓價穩而不降，購買力要釋放，但今次加息會令調整期延長，尤其是於10月施政報告前交投會再度回軟。
加按息延長樓市調整期
一名投資者去年8月購入灣仔萃峯數個單位，因近期銀行收緊按揭， 適逢萃峯剛入伙，為免加重供樓負擔，願意把個別單位蝕讓離場。中原地產灣仔嘉薈軒分行首席分區營業經理張永泉表示，剛售出的萃峯高層A室，面積906呎，造價1,330萬元，呎價約14,680元，原業主於去年8月以1,377.2萬元入市，今次轉手賬面蝕讓47.2萬元，單位貶值約3%。新買家亦為投資客，打算將單位放租，預料月租42,000元，租金回報約3.8厘。
9月二手登記料回升7%
事實上，樓市經過2個月的調整，8月買家趁減價入市，加上金融市場大幅波動，令資金轉投樓市，帶動二手私人住宅市況回暖，美聯預料，9月份全月二手註冊量將上望5,000宗，按月回升7%。
根據土地註冊處資料顯示，截至9月15日止，本月至今二手住宅物業註冊量為2,153宗，與上月相若。美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾表示，上月美國主權信貸評級被調低，環球股市動盪，致令8月初二手住宅成交減少；及後業主擴闊議價空間，加上美國表明未來兩年低息環境持續，市場上筍盤迅速被吸納，帶動二手成交回升，相信隨著該批二手住宅陸續於本月登記，預料9月份全月二手註冊量將上望5,000宗水平，結束2個月的跌勢。
中高價樓註冊增幅最高
張蓓蕾續謂，若將二手住宅以金額劃分，500至1,000萬元中高價物業升幅最大，按月上升15.9%；1,000萬元以上豪宅則錄得第二大升幅，按月上升5.8%；200至500萬元中價物業則按月錄得3.3%升幅；僅200萬元或以下物業錄得跌幅，按月下跌9.2%。
張蓓蕾表示，若以屋苑劃分，以沙田第一城錄得最多註冊登記，9月份首半月錄得54宗；其次為嘉湖山莊，9月份至今錄得33宗登記；愉景灣則以21宗，位列第三。當中，沙田第一城及愉景灣均錄得按月升幅，而嘉湖山莊則錄得輕微下跌近11%。
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