星展P按3.5厘全城最高

http://paper.wenweipo.com [2011-09-20] 我要評論

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——中小行掀加風花旗H按加半厘

　香港文匯報訊　(記者馬子豪) 本港按揭兩大龍頭滙豐及中銀香港(2388)昨日起正式上調按息，先後惹來花旗香港及星展香港跟隨，今日起生效。其中停做H按的星展香港，以其經調整的P按息率最高達3.5厘，冠絕全港；而花旗的新息率則貼近滙豐水平。另據金管局公布，反映銀行平均資金成本的綜合利率在8月底為0.33厘，較7月底的0.31厘稍升2基點。

　星展香港宣布由今日起，將該行以最優惠利率計算的按揭息率(P按)，300萬元以上按揭的按息，由原來之P減2.5厘，加半厘至P減2厘，以該行的P為5.25厘計，實際按息3.25厘；300萬元以下貸款額，按息更高達P減1.75厘，實際按息3.5%。

300萬元樓息口星展最高

　事實上，星展香港一向不熱衷於按揭業務，早於7月中索性不再提供H按，但P按仍處於較具競爭力的P減3.1厘、實際利率為2.15厘的水平；但至上周，P按息率亦已稍稍調整，改為300萬元以上按息調整至P減2.5厘；300萬元以下貸款額按息為P減2.15厘。

　花旗香港宣布由今日起，拆息按揭(H按)利率，由原來之H加1.7厘至2.2厘，上調至H+2.2厘至2.7厘，加幅為0.5厘；以昨日1個月同業拆息為0.21厘計，最高實際按息為2.91厘。而鎖息上限亦由P減2.8厘，上調至P減2.5厘，以該行的P為5.25厘計，H按息率上限為2.75厘。

　至於該行之P按，則由原來之P減3厘，上調至P減2.95厘，微加0.05厘。最高實際按息為2.3厘。

　其他中小型銀行，東亞、富邦、信銀國際、建銀亞洲等銀行，昨均暫未提高按息。

銀行界料對樓市影響不大

　至於帶頭加息的滙豐，該行亞太區行政總裁王冬勝昨回應指，加息由於現時資金流出現收緊，資金成本持續上升，但他強調是次調整應不會令樓市轉壞，有信心本港中長期市場不會太差。

　永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全亦認同，本港樓市成交主要受外圍市況影響，即使港銀上調按息，仍屬低水平，料加息對心理影響大於實際。他指，目前銀行資金需求增加，估計中小型銀行會陸續跟隨加按息，但預料同業會視乎各自的業務情況，加息幅度或低於滙豐的半厘。

金管局綜合利率升2點子

　而隨著不斷加息，部分P按息率已較H按為低，王冬勝相信未來按揭市場會逐步由現時以H按為主，轉為傾向P按。根據金管局數字，截至7月份，H按使用比率為72.9%，P按為25.9%；而6月份兩者佔比分別為79.9%及18.6%。

　另外，據金管局公布，反映銀行平均資金成本的綜合利率在8月底為0.33厘，較7月底的0.31厘稍升2基點。綜合利率上升，反映8月份加權存款利率輕微上升，而香港銀行同業拆息則保持平穩。加權存款利率於 8月份上升3基點至0.32厘。