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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 旺角洗衣街78及80號舊樓，大業主持有83.33%業權，昨透過強制拍賣成功一統業權，成為首宗不足九成業權的強拍個案，以底價1.36億元成交。市場人士指，大業主為東亞銀行主席李國寶及相關人士，並持有毗鄰的82至88號，料一併發展，地盤擴大至6,600呎，可建樓面達59,400呎。
將連同毗鄰物業重建
現場所見，由於只得一名登記人士，拍賣節奏極快，由持9號牌的買家以底價成交，成功統一大廈業權，歷時僅5分鐘。資料顯示，物業為一幢於1959年落成的9層高商住大廈，位於亞皆老街及奶路臣街之交界，地下為商舖，佔地約2,204.56呎，規劃為「住宅（甲類）」，地積比率為9倍。
首宗8成業權強拍個案
土地註冊處顯示，李國寶及相關人士於99年以1.12億元購入毗鄰的82至88號。消息指，是次購入78及80號的買家亦為李國寶等人，預料整個地段將合併發展，可建樓面擴大至5.94萬呎，連同發展潛力，其市值將超過5億元，市傳李氏將獨力發展。
據了解，物業尚欠3伙始能統一業權，大業主持有業權未足九成，但仍獲土地審裁處批准強拍，成為強拍門檻有條件降低至八成後，首宗成功引例強拍的同類個案。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，強拍程序需時約1年，相信八成業權強拍個案陸續有來。
陳超國續稱，最近樓市遇冷，政府亦公布推地計劃，但因地皮集中新界區，市區地皮對發展仍有吸引力，而且小業主於現市況下，擔心後市繼續變壞，心態上較市旺時更願意接受收購價，故此舊樓收購市場未致受市況太大影響。
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