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香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 西鐵南昌站上蓋限呎盤項目正式推出招標，並將於10月17日下午2時截標。業界估計，由於投資額大，料會吸引大型發展商如長實、新地等入標，部分或組財團入標，標價介乎130億至158億元，樓面地價約5,000至6,000元。
13財團邀入標 一筆過付款
今次招標代理港鐵發言人表示，已向上月邀交意向書的合資格發展商發出邀請入標，上月底此項目截意向時共獲13份意向書，至於是否有份入意向的發展商都獲邀請，發言人則稱，未有資料可提供。
為了簡化程序，加快土地供應，今次發展商需要以一筆過付款出價，銷售所得之5%將攤分予南昌物業發展公司，提供最高出價或達到投標底價的發展商，將被考慮獲得發展權。
14幢物業 供應3313伙
此項目為西鐵上蓋首個限呎盤，資料顯示，南昌站地盤面積約49.73萬呎，總樓面260.9萬呎，住宅可建樓面及商業可建樓面分別約231.1萬呎及29.8萬呎。項目擬建14幢物業，包括7座高層及7座低層物業，樓高由13層至53層，提供3,313伙住宅，當中75%(約2,484伙)實用面積不多於50平方米(約538呎)。商業用途的29.7萬呎樓面中，主要是興建商場之用，另包括1所約1,000平方米(約10,764呎)的幼稚園。
中原測量師行董事張競達表示，該幅地皮為限呎地，地皮估值為130.4億元，每平方呎樓面地價5,000元。中原地產西九龍高級區域營業經理歐陽振邦表示，政府原意是協助首次置業之人士及年青人上車，相信項目投標底價不會訂得太高。若今次項目成功標出，相信有效調節樓市的升幅，亦是上車客之福音。
估值料130億至158億
美聯測量師行董事林子彬指出，南昌站項目坐擁港鐵上蓋及位處市區的優勢，發展潛力不俗，再加上是次投標的條件相對較簡化，分紅亦劃一為5%，相信為不少發展商覬覦的項目，成績可較去年為佳，若以樓面呎價約6,000元計算，初步估值約158.5億元。
林子彬表示，雖然近期政府積極推出土地供應，以穩定樓市，滿足市場對物業需求，但由南昌站地理位置優越，加上發展規模龐大，樓面面積高達264萬呎，預期可提供3,313個住宅單位。儘管項目發展受「限呎條款」限制，但相信仍為不少大型發展商及財團的理想吸納對象。
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