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■領凱首日開售，大批地產代理雲集在售樓處附近。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報記者 趙建強
港股大插水，歐債隨時爆，市場悲觀氣氛瀰漫，日前有嘉湖買家寧願撻訂都不願上會。在此情況下，政府繼續維持按季推地部署。亦有消息指，10月施政報告會有居屋推出。不利因素一浪接一浪，有代理亦出口術，希望政府取消額外印花稅及投資移民限制，以免打沉樓市。
本港近年樓價急升，不少分析歸咎於政府過去10年的賣地政策，特區政府去年起「迷途知返」，恢復不定期賣地，及推出多項措施打擊炒風。今年港府更按季公佈賣地計劃，以求穩定樓市。下月公佈的施政報告，亦傳聞會重推居屋，而「置安心」計劃亦會由「先租後買」優化為「可租可買」，讓夾心階層有機會上車。
但隨著外圍因素轉差，港股插水，有言論開始擔心政府繼續大量推地，會對樓市造成打擊，美聯副主席黃錦康昨認為，近期需求受外圍因素影響有回落跡象，擔憂「過量」供應會令樓市出現供過於求。他又指，去年底推出的額外印花稅，及將房地產買賣從投資移民計劃內剔除等，都已經不合時宜，希望政府取消遏抑樓市措施。
國際貨幣基金組織駐香港特區分處代表Sean Craig昨日亦指出，政府增加土地供應才能穩定樓市及減慢樓價升勢，但亦要小心平衡供求，以免供應過多。
倘熱錢回流 樓市存炒風
不過，金管局總裁陳德霖前日警告，雖然7、8月樓價回落，但美國寬鬆貨幣政策仍會維持一段長時間，且在低息環境下，即便短期內樓價會因外圍動盪而可能下滑，但長遠仍有支持。若熱錢回歸香港，樓價仍有機會被炒上，重申金管局不會放鬆確保香港銀行體系穩定的政策。反映政府對樓市調控未敢放鬆。
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