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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府去年底推出額外印花稅措施打擊短炒活動奏效，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年第三季註冊量中，兩年內購入單位再轉售的個案按年大跌70%，而確認人摸貨個案亦創下15年有紀錄以來新低，只有91宗，反映短炒幾近絕跡，他認為，由於市場由用家主導，加上業主持貨實力高，預料第四季一、二手註冊量仍可平穩發展，分別回升至3,000宗及15,000宗水平，樓價平穩發展。
用家主導 樓價料平穩
受外圍經濟不穩、政策及股市波動等影響，據美聯物業資料研究部數據顯示，截至9月27日，本港第三季一、二手註冊量分別按季下跌55.8%及40.8%，但同期樓價下調幅度有限，美聯「樓價走勢圖」顯示第三季二手物業平均樓價較年內高位回落約2%。劉嘉輝指出，反映出目前市場以用家主導，令樓價下調速度及幅度較細。
他指出，按金管局數字顯示，目前未償還按揭貸款的按年增長率為12.8%，遠遠低於97年的36.1%。另外，目前的按揭貸款比率(即貸款佔樓價的比例)為53.4%，與2002年的高峰68.9%相距甚遠。 他表示，數據反映目前樓市以用家為主導，業主持貨能力高，並傾向不容易被外圍市況影響而急於劈價求售；這亦可解釋樓價在註冊量銳減的情況下仍僅錄得輕微的跌幅。 根據美聯的數字，截至9月27日的統計，本港第三季一手私樓註冊量錄得1,695宗，較第二季下跌55.8%，創自09年首季後新低；與此同時，二手註冊量為13,608宗，較上一季下跌40.8%，更創自08年第四季海嘯後新低。
二手註冊創海嘯後新低
劉嘉輝指出，短期影響樓市的主要因素仍是息口走勢及樓市政策，買賣雙方在10月中施政報告前仍會採取觀望的態度，由於近期樓市價量均出現回軟的跡象，預期10月中施政報告不會對樓市有重大影響的措施出台；相信發展商於第四季有可能增加推盤，推盤量上升至3,000伙的水平，一手私樓註冊量可望錄得約3,000宗，屆時將較第三季回升約77%。二手交投方面，第四季註冊量料達15,000宗，並較第三季回升約10%；至於全年整體樓價升幅預測仍然維持11%。
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