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特首曾蔭權本周三將在立法會宣讀任內最後一份施政報告，並明言會重點回應市民最關注的三大問題，包括房屋政策、貧富懸殊、老齡化加劇，同時會總結任內施政得失。雖然樓價高企是部分市民怨氣的根源之一，但樓價主要由經濟大環境決定，因此房屋政策應有前瞻性，切忌朝令夕改、逆勢操作，應兼顧幫助市民置業和保持樓價穩定之間的平衡。扶貧和長者政策則應盡量寬鬆和顧及長遠。
在施政報告發表前夕，曾蔭權公開承認房屋政策有失誤，這反映他認識到前瞻性對制定房屋政策的重要性。事實上，回歸後香港有兩次慘痛教訓。第一次教訓是，1997年7月2日，亞洲金融風暴登陸泰國，亞洲各國相繼成為國際炒家的攻擊對象。但1997年7月回歸後的第一份施政報告，由於對亞洲金融風暴危機缺乏前瞻性，仍然提出了用以壓抑樓市過熱的「八萬五」政策，施政報告發表後兩個星期，香港就受到金融風暴衝擊，樓價開始下跌，樓價下跌幅度最多時逾六成，負資產高峰逾十萬。第二次教訓是，特區政府及商界當時反應過敏，走入另外一個對樓市快速飆升缺乏前瞻的極端，故港府當時停止了一系列措施，未能保持土地及樓宇的穩定供應，引發民怨。
回歸後的兩次慘痛教訓，說明制定樓市政策須有前瞻性。目前香港樓市的情況，與1997年亞洲金融風暴時不僅極為相似，而且嚴重性過之，第二次金融海嘯有可能席捲全球股市和樓市。在此大環境下，今次施政報告的房屋政策在幫助市民置業的同時，更要顧及保持樓價穩定。比較起來，樓市大跌比樓市上升對香港整體經濟的破壞力更大，引發的民怨更深，當局切勿掉以輕心。
施政報告在扶貧和長者方面，對待弱勢社群的措施宜鬆不宜緊，且應有長遠政策。為紓緩低下層市民面對高通脹的壓力，施政報告可以採取一次性的紓困措施，但切忌重複過往不論貧富一刀切的「派糖」措施。施政報告若能就香港的一些長遠規劃提供全面方向，亦有利下任特首和社會各界參考。
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