施政報告傳提全新房屋計劃

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　■特首曾蔭權將於明日在立法會宣讀任內最後一份施政報告。圖為曾蔭權去年宣讀施政報告。 資料圖片

　香港文匯報訊（記者　鄭治祖）香港特區行政長官曾蔭權明日將於立法會宣讀任內最後一份施政報告，並已事前表明，房屋政策將是3大重點回應議題之一。據了解，他將於施政報告中推出全新形式的資助房屋計劃，令屬於夾心階層、家庭月收入介乎16,000元至30,000元的中產家庭終有機會可購買到資助房屋。新計劃將以受資助家庭的負擔能力定價，且確保受資助家庭的每月供款不會超過其入息的4成。不過，由於新計劃最快要到2016年才落成，政府會先加強二手居屋市場的買賣彈性，即現時居屋業主補地價時只需補回購入時的地價折讓計算，無需考慮單位當前的市值，希望藉此吸引居屋業主買賣，增加二手居屋的供應。

　曾蔭權明日會在首次啟用的新立法會大樓會議廳，宣讀他任內最後一份施政報告，重點回應房屋、貧富差距、高齡化社會3大社會關注議題。據了解，這份施政報告會較去年的篇幅稍長，亦因此需要較往年更長的時間宣讀。曾蔭權不但會回應社會關注的各方面議題，推出新的政策措施，亦會藉此總結他自己45年的公職生涯，與市民分享他對7年特首生涯的感受。

供款上限家庭入息4成

　曾蔭權日前於社交網站facebook撰寫時已預告，新施政報告會有打破傳統框架的中、長期房屋政策，希望可以深入全面地處理房屋問題。據悉，他會於施政報告上宣佈較傳統居屋模式更具彈性的全新資助房屋計劃，針對現時既不符資格申請公屋，又無力負擔私樓的夾心階層。

新計劃的單位售價將由以往居屋與市價掛�u，改為與受資助人士的負擔能力掛�u，目標是協助月收入介乎16,000元至30,000元的家庭置業，並以受資助家庭的入息4成為供款上限，介乎6,400元至12,000元之間。新計劃希望確保有關家庭既有能力負擔置業供款，亦可維持一定的生活水準。新計劃首批單位預計可於2016年落成，2014年開始接受申請。

供應量隨私樓市場調整

　曾蔭權早前接受電台訪問時首度承認，香港回歸後金融風暴引發房地產泡沫爆破，令特區政府及商界當時反應過敏，使當局在處理房屋及土地儲備上有失誤。因此，新資助房屋計劃的供應亦會隨私樓市場的水平而調整，初期預計每年供應數千個單位，但若樓市下跌，亦會相應地減少供應，甚至暫停供應。

　新計劃單位在補地價時亦只需要補回購入時的地價折讓計算，無需考慮出售單位時的市值。政府亦計劃將有關新補地價模式先套用於現時的二手居屋市場，使居屋業主可享受單位地價的升值潛力，增加二手居屋買賣的吸引力。至於綠表和白表的比例，則會留待房委會的決定。