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香港文匯報訊（記者 房廈 北京報道）國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣對本報指出，當前房價其實未出現實質性下滑，內地一、二線城市地產商「打九八折、九五折」銷售住房的現象更多是一種象徵性姿態。在樓市成交量表面大幅度下滑的背後，一線二線城市的住宅均價未有絲毫鬆動，而諸多三、四線城市的房屋均價則在飛漲。此外，主流開發商的銷售額亦仍在增長，萬科、恒大等龍頭開發商今年三季度已完成接近其去年全年的銷售任務。在此情況下，若無進一步的政策加力，難以寄望地產商能自降價格。
多市地價未明顯下滑
王小廣指出，在CPI高企情況下，中國的實際利率近兩年為負值。負利率刺激居民的投資熱情，在2007就曾出現居民競相購買資產，刺激了房地產市場價格猛漲的現象。如果存款利率較低，將導致銀行存貸息差過高，會進一步釋放銀行的放貸衝動，使得地產商的銀根更難「斬斷」。
另一方面，當前內地多數城市財政收入依然來自土地出讓所得，只要此種狀況不變，房價就難以出現實質性下滑。王小廣說，近年來內地土地財政政策逐年強化，通過賣地籌集地方發展建設資金使得地價飆升，2000年至今不少大中城市地價都漲了5至10倍。現今多地的土地成交價格和出讓底價均未見明顯下滑，部分區域起拍底價反有所上升。不改革土地財政體制，房價的大降就缺乏現實條件。
國務院研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，房地產市場在明年一季度下滑的可能性較大。他說，假定明年一季度所有政策變量不變，仍維持當前的緊縮力度和經濟環境，2009年、2010年開工的房地產項目，到明年一季度竣工面積和銷售面積的缺口會達到峰值。若政策不作變化，那個時候房市應該會出現價格調整。
他進一步指出，這一輪緊縮持續的時間會比想像的長，因為保障房建設對沖了樓市下滑對經濟的負面影響，所以緊縮力度可以一直保持。目前很多房地產上市公司銷售業績開始下滑，但房地產調整表現出的很可能不是價格大幅下調，而是行業內的整合。
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