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香港文匯報訊 據土地註冊處資料顯示，截至本月13日，二手住宅註冊量當月錄得1,835宗，較上月同期的1,735宗升5.8%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，早前市場觀望《施政報告》對樓市的政策動向，惟500萬元以上中高價及豪宅物業因受復建居屋影響較少，帶動二手住宅註冊量按月上升約半成。
200萬元以下個案下跌
事實上，10月首13日二手登記中，200萬元或以下上車盤錄得452宗註冊，按月下跌0.4%；而200萬至500萬元中價物業錄得970宗，按月微升1.6%；反觀500萬元以上中高價及豪宅物業表現相對較佳，本月至今錄得413宗，按月上升26.7%。
港九個案上升逾成
另外，中細價物業較多的新界區成交同受影響，屬唯一錄得跌幅區分。若將二手住宅以地區劃分，新界區住宅註冊量錄得979宗，按月微跌0.8%；而九龍區及港島區則同時大升逾一成，其中九龍區錄得473宗，按月升15.9%；港島區錄得373宗，按月升13%。
劉嘉輝續謂，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處登記需時，10月上半月登記數字主要反映9月上半月市況，而當時美國信貸主權評級調低等利淡因素被消化後，市況一度好轉，故註冊量有所上升。惟9月下半月再有銀行調升按息，加上《施政報告》房策及居屋復建等問題漸受注目，市場再次轉趨觀望。
因此，劉氏預料10月二手住宅註冊量將先升後回落至4,000宗至4,500宗水平。
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