二手回穩太古城未開齋

http://paper.wenweipo.com [2011-10-24] 我要評論

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　■沙田第一城等新界區屋苑的二手成交錄得顯著回升。香港文匯報記者張偉民攝

　香港文匯報訊　(記者趙建強) 施政報告後，房策漸明朗，十大屋苑最近三周的成交見底回升。兩大地產行美聯及中原昨公布的周末十大屋苑二手成交，分別錄得20宗及22宗成交。數據比較9月中以及10月首兩周，兩大行合共才約10多宗的慘況經已「倍增」，但總體上仍處於較低水平。不過，太古城、康怡花園及新都城三個屋苑錄得零成交，普遍業主仍然等執平貨，代理預料成交會繼續膠著。

新界細價樓交投增

　美聯十大屋苑過去兩日僅錄20宗成交，雖可稱為見底反彈，較上月底及本月初的「個位數字」為佳，但仍屬偏低水平。美聯首席分析師劉嘉輝稱，隨著施政報告公布後，樓市轉趨明朗，但去年推出的額外印花稅等措施，仍然抑壓需求，物業需求量仍未及以前，市場成交仍未回復至市場正常水平。反而新界區細價物業議價空間增加，故過去兩日交投表現較佳，愉景新城、沙田第一城及嘉湖山莊共錄得9宗成交，較前周3宗有顯著回升。

　中原十大屋苑過去兩日則錄得22宗成交，較前周的25宗少3宗。中原住宅部董事總經理陳永傑認為，施政報告推出復建居屋等穩定樓市措施，不少買家憧憬「遲買會平」，入市態度轉向觀望，使太古城、康怡花園及新都城等龍頭屋苑均錄得零成交。

發展商出貨吸客源

　中原區域營業經理黎宗文認為，近期市場續有多個新盤開售，部分客源被一手盤吸走，加上業主不肯減價，以致承接步伐偏慢，相信要待業主進一步擴大減價幅度，交投才有望增加。

　美聯亦指，過去兩日成交已創6個周末新高，反映市場逐漸消化施政報告的房策消息，市場陰霾逐步減退，但整體二手市場需求未見顯著回升。加上發展商積極推售新盤，料吸納部分二手市場的購買力。