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金管局昨日公佈，上季負資產住宅按揭貸款宗數由2011年第二季的48宗，增加至1,653宗，較第二季上升34倍。負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2011年6月底的5,800萬港元，增加至2011年9月底的41億港元。由於全球經濟面臨衰退，歐美債務危機深化，本港樓市面臨調整的壓力加大，負資產個案急增，為樓市敲響了警鐘。當局應檢討和進一步收緊按保計劃，房屋和土地政策更須增加靈活性，以維護樓市健康發展。置業者買樓更需謹慎行事，量力而為。
金管局指負資產個案急增，主要是在按保計劃下，部分業主承造超過九成的按揭，又或銀行職員買樓時，可透過銀行借取樓價九成以上的貸款，面對樓價調整，便變為負資產。當局推出按保計劃的初衷，是幫助負資產借款人以較低按揭利率轉按，並協助銀行管理按揭組合的信貸風險。透過負資產按保計劃提供之保險，銀行可將負資產按揭貸款變為「正資產」貸款，減低拖欠還款損失的風險，也鼓勵原來的負資產業主繼續供樓。
按保計劃曾發揮了穩定樓市和減少負資產個案的作用。但時移勢易，近年來樓價不斷飆升，金管局於今年6月再度收緊按揭貸款，按揭證券公司也宣佈按保計劃下的住宅物業價格上限由680萬港元調低至600萬港元。此外，按揭保險計劃將不接受主要收入並非來自香港的人士之申請。儘管如此，上季負資產個案仍然急增，這說明樓價跌百分之五，便足以令九成半按揭的借貸變為負資產。因此，按保計劃下銀行可發放高達九成或以上的按揭貸款應該檢討和收緊。否則，按保計劃原來減少負資產的初衷，有可能走向反面，變為製造負資產的誘因之一。置業者亦不應被發展商提供的二按、三按所引誘，貿然入市而成為負資產。
當然，過去大量負資產出現的根本原因是樓價暴跌。香港樓價在1997年亞洲金融風暴打擊下連跌6年多，整體樓價曾跌近七成，樓市最低潮時，負資產家庭多達10萬個以上。伴隨大量負資產的是通縮持續、失業率上升和社會充斥怨氣。可見負資產問題對經濟和民生造成的傷害極大。
面對樓市調整風險與日俱增，政府推出任何措施，都要保持樓市穩定。當局應根據樓市的大環境和市場周期因素，增加房屋和土地政策的靈活性，切實保持地產樓市穩定發展，避免樓價過大調整，才符合香港整體利益。
(相關新聞刊A3版)
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